菊陽町　合志市　大津町　熊本の不動産ならば(有)コンサルにお任せください

こんにちは、鶴川竜一です。

本日は「みのり会」のお花見でした。

みのり会とは、アパートのオーナーさんや地主さん、相続や資産運用で相談をお受けした皆さんなどから構成されている会。

弊社(有)コンサルにとっては、今までも、これからも末永くお付き合いしたいと思っている皆さん、そんな方々の集まりです。

てなわけで飲酒するのが初めからわかっていたので　↓

JR豊肥本線を使って、出社。原水駅で降車。

花見の会場は「くまもとエミナース」上益城郡益城町田原2071-1　℡096-286-1111

専用の送迎バスを出して下さり、皆さん乗っけて

会場へ。

この写真　↓　は、宴が始まる直前を写したのもの。

総勢５０名ほどの宴会となりました。

エミナースのスタッフの松本さんの父上が「肥後にわか」を演じて下さって、場が非常に盛り上がりました。

この後は「カラオケ大会」「お楽しみ抽選会」など大いに盛り上がり、あっという間の３時間。

温泉に浸かって、飲んで食べて歌って語り合って、いっぱい笑って、極上のお花見でした。

みのり会の皆さんに心からの感謝です。最高のお花見をありがとうございました。

帰路は、健軍電停でタクシーを降りて「桜吹雪」舞い散る通称：自衛隊通りをゆっくり歩きました。

みのり会の皆さん、来年のお花見もぜひお越しくださいね。

今日の１曲は　THE ROLLING STONES　Let’s Spend the Night Together

熊本　菊陽町の不動産ことなら不動産(有)コンサル(๑˃́ꇴ˂̀๑)

こんにちは、鶴川竜一です。

今日は、おなじみの「エイプリルフール」ですね(๑˃́ꇴ˂̀๑)

皆さんは、何か可愛らしい嘘をついて、笑う事ができましたか？

私は、今回は面白い嘘を思いつかなかったので、パスしました。

来年、頑張りたいと思います(๑˃́ꇴ˂̀๑)

さて本日、私は定休日。朝から　↓「マリーンスポーツ　健康館」菊池郡大津町室705　に車を停め、走りました。

午前10時くらい。

スタートして10km地点

ここを自分で「給水ポイント」と決めて「サントリー　阿蘇の天然水」を購入。

給水ポイントは自分の中で、すぐに決まったのですが、何を飲むのかを必要以上に悩んで、10分くらいタイムロスしました(๑˃́ꇴ˂̀๑)

その後、ひたすら「東バイパス」を南下。

昔「再春館製薬所」で現在「キューネット」の花壇が、とても綺麗だったのでパシャリ(๑˃́ꇴ˂̀๑)

今日は高校一年の息子が部活休みで家にいるのが分かっていたので、父親の威厳を見せるべく

途中、我が家へ

さらに歩みを進め、ここ　↓　が折り返し地点

↑　東バイパスと電車通りの交差点。「神水橋電停」交差点。

ここで、約21km。

そこから、車を停めている「マリーンスポーツ　健康館」菊池郡大津町室705　に向けて東バイパスを北上。

途中、足が痛くなり、スピードはダウン。歩きたい気持ちと戦いながら、遅いながらも「走る形」で歩を進めました。

熊本市東区石原町のセブンイレブンで「モンスターエナジー」を飲んでチャージ。

生まれて初めて飲んでみました(๑˃́ꇴ˂̀๑)

その後は歩いているのか走っているのか分からないくらい遅いスピードで東バイパス、菊陽バイパスをランニング。

1kmあたり9分だったり10分だったり。それでも私は「走り続ける。歩いてはダメだ」と思いながら、最後までゴールしました(๑˃́ꇴ˂̀๑)

これが私の「たったひとりのフルマラソン」、そして「人生初のフルマラソン」です(๑˃́ꇴ˂̀๑)

さてさてタイムは決して早くありません。5時間53分。8分22秒/1km。

でも完走できました。自分の心の中に、またひとつ勲章が出来ました。

私より先に逝ってしまった妻に、今夜は焼酎を飲みながら勲章を見せて自慢したいと思います(๑˃́ꇴ˂̀๑)

今日の一曲は　　James Brown with the Famous Flames　　Please, Please, Please

菊陽町　大津町　合志市　熊本の不動産は(有)コンサルにお任せ下さい(｡◠‿◠｡)

こんにちは、鶴川竜一です。

↑

2016年3月31日(木)午後2時過ぎの「菊陽町久保田」の交差点。

この写真では分かりにくいですが、たっぷり雨が降った一日でしたね。

この雨で、桜の花が随分、落ちてしまったのではないでしょうか？

↑　この写真は「菊陽中学校」の桜を撮影したものです。

そのついでに「校訓」が目に入ったので、シャッターを切りました。今春、卒業して行った生徒諸君は「心のシャッター」に何を切り取って旅立って行ったのでしょうね(｡◠‿◠｡)

↑　これは私の息子が通う高校の正門近くの桜の木。

春休みになりましたが部活のため彼は毎朝、学校に通っています。

今日は、午後から雨が降り出し自転車での帰宅は辛いだろうと親子で話し合った結果、私が車で送りました。

お陰で、こんな素敵な菜の花畑にも遭遇できました(｡◠‿◠｡)

さて、本日の契約と同時に一括決済は、無事、完了しました(｡◠‿◠｡)

売主さん、買主さん、司法書士さん、銀行さん、そこに集った皆さん方が一致団結して、決済となるように歩み寄っていただいたおかげです。

誰か一者でも「自分勝手な主張」や「わがままな態度や言い分」を出してしまうと、その小さな綻びから、すべてが崩壊してしまうことが有ります。

決済、無事の完了に際し、皆さんに感謝です(｡◠‿◠｡)

今日の一曲は　NAT KING COLE　　L-O-V-E

熊本　菊陽　大津　合志の不動産の事ならば、(有)コンサルにお任せ下さい（*￣‥￣*）ゝ

こんにちは、鶴川竜一です。

明日3月31日から4月4日までの5日間で3件の決済があります。

不動産売買において、契約よりも最重要な仕事が「決済」です。

また、4月は前記の他、あと5件が決済となります。

少なからず気忙しい感じがしますが、落ち着いて仕上げたいと思います（*￣‥￣*）ゝ

腹と腰と据えて冷静に取り組むことが大事だと承知しているので、それを忘れず実行するのみです（*￣‥￣*）ゝ

熊本市北区八景水谷の交差点を通りかかったら、鐘の音が鳴り始め、遮断機が下りてきました。

せっかくだからカメラの電源を入れて、電車が通るタイミングでシャッターを切ってみました。

腹と腰と据えて冷静に取り組んだので、私が取りたい画　↑　をゲットすることが出来ました（*￣‥￣*）ゝ

弊社(有)コンサルの近く「菊陽自動車学校」さんの目の前は、桜の木がたくさんあります。

これから社会に羽ばたくために自動車免許を取得しようとしている同校に通う若者たちは、桜の花を楽しむ余裕はあるのでしょうか？　願わくば、その余裕を持った上で免許取得というゴールに辿り着いて貰いたいものです｡o@(^-^)@o｡ﾆｺｯ♪

今日の一曲は　　FLYING KIDS　　僕であるために

菊陽町　合志市　大津町　熊本の不動産は(有)コンサルにお任せ下さい♪d(´▽｀)b

こんにちは、鶴川竜一です。

今朝、菊陽町役場に行ったら、玄関近くに紅白の垂れ幕がありました。

そこで職員の方に「なにごとですか？」と尋ねました。

すると「日産自動車さんが菊陽町社会福祉協議会に“電気自動車”を寄付して下さって、その贈呈式が今からあるんです♪d(´▽｀)b」と答えてくれました。

これ　↓

が、その寄付される“電気自動車”。車椅子の方の乗降が楽にできるような作りになっているそうです。

贈呈式も見たかったけど、次の予定が詰まっていたので、この写真だけを撮って、役場をあとにしました。

ところで3月31日に、契約と同時に一括決済する取引があります。

不動産売買において、ほとんどのケースが先ず「契約」、その上で2週間～1ヶ月くらいの間をおいて「決済」という流れが一般的です。

不動産を売り渡す側（売主さん）にも書類を取り揃えたり、残存物の撤去や抵当権の抹消など様々な準備が必要ですし、買受ける側（買主さん）も資金の用意を筆頭に予め手当てしなくちゃならないことが色々あります。

従って、前述のように、一定の間隔を置いて決済まで到達させるのですが、稀に「契約と同時に一括決済する取引」があります。

売主、買主の双方ともに、それを望み、実現可能ならば仲介業者としては当然、お応えしなければなりません(￣^￣)ゞ

と言う訳で本日は、その打合せ、確認で動き回っていました♪

でも、それだけで終わってしまうのは勿体無いので、ついでにＳさん、Ｎさん、Ｋ社長に会いに行ったり

こんな　↓

写真を撮ってみたり♪d(´▽｀)b

今日の一曲は　　Les Paul 　Somewhere Over The Rainbow

熊本　菊陽町の不動産ことなら不動産(有)コンサル(๑˃́ꇴ˂̀๑)

こんばんは、鶴川竜一です。

今日は、残念なお話から。

↑　本日、昼食を摂るために菊陽町社会福祉協議会（略称：社協）の食堂を訪れたところ、同所が改装中でした。

仕方なしに　ここ　↓

に賃貸・企画部門の山下さんと二人で行きました。私は「そば」と「ホルモン煮込み」、山下さんは「ごぼ天そば」を美味しくいただきました。

と、ここまでは何も残念ではありません。

実は、その後、他の用事で社協を訪ね、そのついでに聞いた話が残念だったのです。

なんと改装の理由が「社協の食堂を営んでいた右田さん」（※以前のコンサル日記を参照下さい）が辞めてしまったとの事。

「事前に何も聞いていなっかった。どうして何も言ってくれなかったの？ヾ(｡>﹏<｡)ﾉﾞ✧*。」

と残念で悲しい気持ちになりました(ू˃̣̣̣̣̣̣︿˂̣̣̣̣̣̣ ू)

右田さんには、右田さんなりの事情があったのでしょうが、せめて最後くらいは「今まで、ありがとうございました」と感謝の気持ちを伝えたかったです。

気持ちを切り替えるため、仕事終わりに　↑　ここ

「菊陽町　さんさんの湯」に車を停めて

10kmのトレーニング走を行いました。菊陽バイパスから東バイパスに入り運動公園まで下って、折り返し、クレアージュを右に見ながら東バイパスの坂を上って「菊陽町　さんさんの湯」まで66分で戻って来ました。

残念な気持ちは無くなりませんでした。

それでも、いつか、どこかで、再び右田さんに会うことが出来たら、その時は「きちんとお礼を言わなくちゃ」と強く心に誓いました。

今日の一曲は　Wilson Pickett　Everybody needs someone to Love

菊陽町　大津町　合志市　熊本の不動産は(有)コンサルにお任せください(⌒-⌒)ﾆｺﾆｺ…

こんばんは、鶴川竜一です。

本日は、日中は特別にお休みをいただいて高校一年の息子と　↓

「さくら健康フェスタ　in 　美里」に行ってきました(⌒-⌒)ﾆｺﾆｺ…

絶景でした(⌒-⌒)ﾆｺﾆｺ…

「緑川ダム」です。齢51年、生まれて初めて訪れました。桜は七分咲きでした。本当に素晴らしい景色を堪能させてもらいました(⌒-⌒)ﾆｺﾆｺ…

ダムの周り、アップダウンの激しいコース、約7.6km走に父子でエントリーしました。私は1km当たり6分33秒で走ることが出来ました(⌒-⌒)ﾆｺﾆｺ…

途中、うんざりするような登り坂で「歩いてしまおうか・・・」と自分に負けそうになりましたが何とか持ちこたえ、最期まで「走る」ことが出来ました。約50分の苦しいけど楽しいランニングでした。

息子は私から送れること10分。どうやら本日も父親の威厳を失わずに済みました。

「竹の子ご飯」「あか牛　串焼き」「たい焼き」「からあげ」「牡蠣焼き」、出店で食べました。「秀岳館」の生徒さんたちによる太鼓演奏も素晴らしかったです、抽選会で息子は「お茶の葉詰め合わせ」、私は「手ぬぐいと小物入れ」が当たりました♪(*￣ー￣)ｖ

帰路の途中「佐俣の湯」で、温泉を満喫させていただきました。

と言うわけで、日中お休みをいただいたので、その分を取り戻すために、夕方から出社しました。今日中に仕上げておかなくちゃならない分が15分ほど前に終わりました。んじゃ、これで帰ります。みなさん、また明日♪(*￣ー￣)ｖ

今日の一曲は　The Band　The Weight

菊陽町　合志市　大津町　熊本の不動産ならば(有)コンサルにお任せください

こんにちは、鶴川竜一です。

今日の「空の青さ」は素晴らしかったですね(｡☌ᴗ☌｡)

お花見にも最適な天気でしたね(｡☌ᴗ☌｡)

一方で紫外線が強目だったような気がします。全てが満たされるというのは、そんなに簡単なことではないですね。

↑

3月末に契約一括決済の物件：大津町室の接道幅員確認にて現地を訪れました。

「現地に出来るだけ何度も足を運ぶ」は、いつも心がけている事のひとつです。

何度も足を運ぶ事で新しい発見や、見落としを防ぐことが出来ます。不動産業者の基礎だと思っています。

直接的には、何の関係もないのですが、その動きをとったおかげで、こんな景色　↑　にも出会えました(｡☌ᴗ☌｡)

午後はＳさんご夫婦と生後4ヶ月の男の子の赤ちゃん（Mちゃん）の3人家族に来社いただき「菊陽町原水　“緑陽ハイツ”　売家」をご案内いたしました。Mちゃんの笑顔が、とても輝いていて、仕事なのに楽しくて仕方ないと言えるような時間を過ごしました(❀ฺ´∀`❀ฺ)ﾉ　　Ｓさんご夫婦の人柄が、Mちゃんの笑顔になって現われているんだろうな、と思いながら案内させていただきました。Ｓさんファミリー、ありがとう(❀ฺ´∀`❀ฺ)ﾉです。

↓　これは、Ｓさんの奥さんが「綺麗ですね」と言って下さった「菊陽町原水　“緑陽ハイツ”　売家」のお庭の一部。

夕方は、Ｔさんファミリーと契約～決済の打ち合わせ。ここでも笑い声の絶えない凄く楽しい時間と成りました。4月末には、美味しい魚をご馳走して下さるとのこと。楽しみで仕方ありません(❀ฺ´∀`❀ฺ)ﾉ

今日の一曲は　The Pretenders 　 Brass In Pocket

菊陽町　大津町　合志市　熊本の不動産は(有)コンサルにお任せください(*￣∇￣*)ｴﾍﾍ

こんばんは、鶴川です。

さて、いきなりですが問題です!!

この写真に写っている子供たちは　↓　何をしているのでしょうか？

答えは、後ほど(*￣∇￣*)ｴﾍﾍ

ところで、みなさんは「都市計画区域」という言葉を聞かれたことがありますか？

都市計画区域は都道府県（ただし、複数の都道府県にまたがる場合は国土交通大臣が指定する）が指定する、自然的・社会的条件、人口、産業、土地利用、交通量等の現況とその推移を考慮して、一体の都市として、総合的に整備し、開発し及び保全する必要のある区域として指定されたものです。

都市計画区域は、無秩序な市街化を防止し計画的な市街化を図るため、必要があるときは、「市街化区域」及び「市街化調整区域」に区分（線引き）し、さらに市街化を誘導する市街化区域等については、用途地域を はじめとする地域地区等を定めます。

菊陽町にも、都市計画区域があり、そのなかで用途地域が定められています。

↑　この地図は「菊陽町都市計画基本図」です。水色で囲まれているところの用途地域は「工業地域」。

主に工業の業務の利便の増進を図る地域。住宅は建てることができますが、どんな工場でも建てられるため住むには適さないと言われています。

↑　この4枚の写真は、菊陽町の「工業地域」に含まれている所です。

今となっては「工業地域」よりも、寧ろ「住宅用地」に適するような趣に変わってきているような印象です。

さて冒頭のクイズの答えと参りましょう。

私が車で通りかかったら子供たちから「おじさん!!　止まって!!　相談に乗って!!」と停められました。

その10分後が　↓

子供たちは、側溝の蓋の隙間から「任天堂ゲーム機　DS 」を落としてしまって困っていたのです(^_^;)

そこに通りかかった私。子供たちと協議の上、「菊陽町役場　建設課」に電話しました。

すると「今から行きます(° ꈊ °)✧ｷﾗｰﾝ」と快諾下さって

無事、子供たちの下に「任天堂ゲーム機　DS 」が戻ってきたのです(*￣∇￣*)ｴﾍﾍ

子供たちは大喜びで「菊陽町役場　建設課」のお二人に大きな声で「ありがとうございました!!」と、きちんとお礼を言いました。めでたし、めでたし。

私は、子供たちと役場のお二人に「ありがとう」です(*￣∇￣*)ｴﾍﾍ　こんなに心温まる素敵な場面に立ち会えて、感謝です(*￣∇￣*)ｴﾍﾍ

今日の一曲は　BOOKER T & MG’S 　 GREEN ONIONS

菊陽町　合志市　大津町　熊本の不動産ならば(有)コンサルにお任せください٩(๑´0`๑)۶

こんにちは、鶴川です。

本日は、私は定休日です。

従いまして、午前８時には　ここ　↓

熊本市東区佐土原にある「天然温泉　一休」の駐車場に車を停め、

「３時間トレーニング走」を一人で開催しました٩(๑´0`๑)۶

これはスピード、距離ではなく、とにかく３時間走り続けるという形態のトレーニングです。

師匠　上原昌博（くまもと相続研究センター所長）から教えてもらった練習方法のひとつです。

フルマラソンや、それ以上の長距離走を完走するチカラを養う練習です。

往路は、通称；第二空港線から電車通りを熊本城方面に向かって走りました。途中、太閤橋で　この　↑　　写真を撮って

鶴屋を通り過ぎ、下通り～新市街のアーケードの中を走り

ここ　↓　へ

辛島町交差点から折り返し、復路もほぼ同じルートで「天然温泉　一休」へ。

師匠　上原昌博（くまもと相続研究センター所長）から「練習なんだから、あんまりストイックになり過ぎないように。途中、コンビニで買い食いしたり、休みながら、ゆっくり楽しみながら走るのが大事」と言われていたので

↑　これを食べました٩(๑´0`๑)۶

↑　こんな写真も撮ってみました٩(๑´0`๑)۶

結果、3時間2分、走行距離23km、7分55秒/1km　でした٩(๑´0`๑)۶

スピードは遅いけど、走り続けた時間は最高記録です。距離も僅かだけど自己最高を更新しました。

走ることだけでなく、すべてにおいて「昨日より今日。今日より明日。日を追う毎に、より良くなっていく」ことを目指していきます٩(๑´0`๑)۶

今日の一曲は　Stevie Wonder 　Superstition