熊本、菊陽町、益城町、大津町、合志市の不動産は(有)コンサルにお任せ下さい。

こんにちは、(有)コンサルの鶴川竜一です。

毎日、とんでもない暑さが続いています。どうか、皆さん、しっかりと水分補給して

熱中症対策を講じてください。

2018　サッカーワールドカップはフランスの優勝で終わってしまいましたね。

西野ジャパンは、最後まで素晴らしい戦いを見せてくれました。

さて、私は7月半ばだというのに、この「コンサル日記」にて

まだ6月に行われた「千歳JAL国際マラソン　2泊3日の旅」を完結できずにいます。

ありがたいことに7月は、本日までに3件の契約、1件の決済。

さらに、7月下旬には、2件ほどの契約予定と1件の決済が残っています。

私も師匠　上原昌博（くまもと相続研究センター所長、(有)コンサル社長）も

周囲から「仕事もロクにしないで走ってばっかり」と冗談めかして言われていますが

どっこい、仕事はちゃんとやっとります。どうか、誤解なきようお願い申し上げます。

↑　大会当日の夜、札幌の街。

昨年同様「海味 はちきょう 別亭 おやじ」にて、打ち上げ。

残念ながら写真がないのですが、今年もたっぷりのイクラが溢れるほどに盛り付けられる「名物つっこ飯」をいただきました。

大会翌日は↓

これまた昨年同様、小樽へ。

ただし今年は趣向を変え

「青塚食堂」へ。

午前10時過ぎに到着し、営業開始時間前だというのに無理を言って

開けてもらいました。

すっごい食べました。

たっぷり飲みました。

言葉では表せられない程、美味しかったです。感動的でした。

「ありがとう、北海道」です。

この旅を、全てお膳立て、綿密な調査から計画、さらには手製の「旅のしおり」まで作ってくれたのが

我々の師匠　上原昌博（くまもと相続研究センター所長、(有)コンサル社長）です。

もちろん、我々メンバー全員が「ありがとうございます、師匠」でした。

ちなみに、締めは千歳空港でラーメン。

今回、フルマラソンを走ったにも拘らず、帰熊して体重を測ったら

5kg程度、太っていました。

あれから1ヶ月以上経過し、体重は元に戻りました。

というところで、これにて「千歳JAL国際マラソン　2泊3日の旅」始末記は、了。

私の次のフルマラソンは「金沢」。2108年10月28日（日）。

同日、師匠　上原昌博（くまもと相続研究センター所長、(有)コンサル社長）は「横浜」。

今日の一曲は　Bob Marley 　Exodus

熊本、菊陽町、益城町、大津町、合志市の不動産は(有)コンサルにお任せ下さい。

おはようございます、(有)コンサルの鶴川竜一です。

さて今年の千歳JAL国際マラソン、私の結果は↓

昨年と、ほぼ同タイム。

天候は、晴れ。林道を走っている最中、ほんの少しだけ霧雨の時間がありましたが、快晴。午後からは気温が上がり、エイドで水を含ませたスポンジを受け取って、頭から水をかぶって暑さ対策を講じました。

↑　私の隣に写っている青年は旭川の大泉さん。

スタート前の記念写真です。

師匠　上原昌博（くまもと相続研究センター所長、(有)コンサル社長）が

スタートを待つ間に、大泉さんに話しかけ、いつもの調子ですぐに打ち解け、仲良くなって、私を紹介し、記念にパシャリ。

大泉さんいわく「ハーフは1時間30分くらいで走れるけど、フルマラソン一度も完走したことがないんです。」とのこと。

これを聞いた師匠が「ハーフを、それだけのスピードで走れるならば、ちょっとした工夫で間違いなくフルは完走できるよ」と語りかけ

「ほら、このお腹がポッチャリしたおじさん（＝私のこと）を御覧なさい。彼だってフルを4時間半で完走できるんだから。」と私を引き合いに出し

「とにかく、スピードを抑えて走ってみなさい。後半、ガス欠にならないように。」とアドバイス。

ちなみに私はハーフの自己ベストは今年1月の天草マラソンにて1時間58分。

大泉さんは、私より相当に早く走れる人です。

そんな彼がスタート直前に私に「鶴川さんの後ろにピッタリついて走っても良いですか？」と言い出し、

断るわけにもいかず「全然構いませんよ」と答え、いよいよスタート。

私自身のプランでは「最初の5kmを30～32分。次の5kmを30分以内。」で行くつもりでした。

しかし、思った以上に足が重く、プランより2分くらいオーバー。

大泉さんが、後ろにはりついている中「かえってペースが遅すぎて迷惑を掛けているんじゃないか」と

かなり焦りながら走っていました。

すると14kmのところで大泉さんは、スゥッと私の前に出て、少しずつスピードをあげて

しばらくすると私の視界から消えていきました。

その後、私はプレッシャーから解放され

完全なマイペースで残りの28kmを走破。

今回は何故か25km、30km、35km過ぎても一度も「もう苦しいから少し歩きたいな」と

思う瞬間がありませんでした。

これは私のフルマラソンでは初めての体験。

タイムは、いつもと変わらない平凡なものでしたが

一度も心が折れそうにならなかったのは、自分の中でちょっと驚きであり、ちょっぴり自慢です。

さて、大泉さんは　↓

ゴールした後、会場で再開できて、ラインの連絡先も交換しました。

4時間10分と好タイムで完走。

14kmまで私、鶴川の後ろを走って大正解だったと凄く喜んでおられました。

閑話休題。

ここは　↑

大津町杉水。

「株式会社　阿蘇自然の恵み総本舗」さんの農産物加工の工場用地をお世話させていただきました。

現在、造成工事中です。

今秋には、建屋が完成し、菊芋を中心に桑の葉など地元の農産物を使った様々な自然食品・健康食品(サプリメント、機能性オヤツ)の加工(新鮮加工)が開始される予定です。

糖尿病でお困りならば、一度お試しになってみてはいかがでしょうか？

まずは、同社のホームページをご覧下さいませ。 http://asoshizen.com

↑　熊本市南区富合町清藤　全3区画の分譲地。造成工事が完了いたしました。

富合駅が、すぐ近く。詳細は売買ページをご覧下さい。

話は戻ります。千歳JAL国際マラソン2018　北海道2泊3日の旅には

まだまだ続きがあります。

しかしながら、今回の「コンサル日記」では、ここまで。

さらなる続編は、後日のお楽しみで。

今日の一曲は　Procol Harum 　 A Whiter Shade of Pale

熊本、菊陽町、益城町、大津町、合志市の不動産は(有)コンサルにお任せ下さい。

こんにちは、(有)コンサルの鶴川竜一です。

前回のコンサル日記にて、千歳JAL国際マラソン　2泊3日の旅　続編を

次回書きますと予告させていただいておりましたが

予定を変更し、違うお話を書かせていただきます。

何卒ご容赦くださいませ。

ちなみに、↑　は　同大会のゴール後の抽選会の模様です。

さて、明日6月17日（日）は「父の日」。

5月中旬くらいからチラシや新聞広告、ネット広告など、

やたらと「父の日　プレゼント」の記載が数多く見受けられました。

それも明日で終わりですね。

うっとうしい梅雨の季節、この紫陽花は、ジメジメした暑苦しさから救ってくれる素敵な存在です。

大津町杉水、高山アジサイ園で撮影しました。

5月20日に「えびの京町温泉マラソン」に行ったのは既報の通りですが、↓

これの写真、まず、会場となった「グリーンパークえびの」※コカコーラ工場が敷地内にあります。

次に帰路の際、サービスエリアで娘に撮って貰った記念写真。

↑　今春、就職した息子が初めてもらった給料で、私に「父の日」のプレゼントを買ってきてくれました。

言葉に詰まるほど、嬉しい気持ちになりました。

我が家で晩酌をしているタイミングで渡されました。

口からはアルコールを飲みながらも

危うく目から水を零してしまいそうになりました。

かろうじて、それを何とか避けることが出来ましたが

この上のない悦びを感じたことは隠すことなく息子に伝えました。

↑　直近の休日、娘と二人で、ゆっくり18km、街中ランニングしてまいりました。

6月13日（水）

辛島町、交通センター跡地の再開発工事が随分進んでいるなぁと感じました。

復路では水前寺公園の参道で休憩。

さて、この写真↓　のどこかに娘が写っています。分かりますか？

今日の一曲は　SPECTRUM 　 SUNRISE

追伸：次回は「千歳JAL国際マラソン　2泊3日の旅　続編」を書こうと思います。

熊本、菊陽町、益城町、大津町、合志市の不動産は(有)コンサルにお任せ下さい。

おはようございます、(有)コンサルの鶴川竜一です。

今年も行って参りました↓

北海道。千歳JAL国際マラソン2018。

北の大地、42.195kmを走ってまいりました。

昨年同様、師匠　上原　昌博（くまもと相続研究センター所長、(有)コンサル社長）の

手作りによる「旅のしおり」が

我々メンバーを至高の時間へ誘ってくれました。

今回、チーム「ac.consul」からの参加者は↓

プレイングマネージャー兼　師匠の上原昌博、衛藤二男先生、澤野廣昭さん、江藤文博さん、入江孝典さん、私　鶴川竜一の全6名。

大会前日の6月2日（土）早朝に熊本を発ち、羽田経由で新千歳空港に到着し

前日受付を済ませたところで、上記の記念写真を撮った次第です。

ついでに調子に乗って、こんな写真も↓

ちなみに、1位の壇上で満面の笑顔の澤野さんは

現在、福岡在住のため、新千歳空港から合流しました。

↑　ここは、熊本市東区。通称　自衛隊通り。

6月2日。私は熊本空港までリムジンバスで行きました。

バス停に歩いて行っている途中、シャッターを切ってみました。

↑　宿は、札幌。

ホテルサンルート　ニュー札幌↓

大会前日は、はやる気持ちを抑え、おとなしくカーボローディングして

早めの就寝です。

↑　18時前に「ラーメンすみれ」に行って、皆で味噌ラーメンやチャーハンを美味しくいただきました。

さすがに前日は飲酒も控えます。禁酒です。

ホテルに帰って、板チョコを一枚食べて、21時前には寝てしまいました。

さて、北海道2泊3日の旅は、まだ続きます。

続きのお話は、また次回。

ところで、菊陽町　光の森あたりでマイホームを新築なさりたい方に朗報です。

数日前に物件をアップしました。

光の森バスターミナルまで徒歩5分。

JR豊肥線　三里木駅まで徒歩8分の好立地です。

詳細は売買ページに掲載していますので、ぜひご覧下さいませ。

今日の一曲は　akiko  yano 　&　kiyoshiro  imawano  　hitotsudake  ひとつだけ

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こんにちは、(有)コンサルの鶴川竜一です。

時折、娘から「お父さんは走ってばかりで、仕事はちゃんとしてるの？」と

疑いを掛けられている私です。↓

2018年5月1日～25日までに314.21kmを走っています。

しかし、仕事もちゃんとしています。

今月は新たに売却依頼をいただいた物件が3っつ。

「大津町岩坂　売地」「菊陽町原水　売家」「阿蘇リゾートマンション」

いずれも詳細は「売買ページ」をご参照ください。

ところで「菊陽町津久礼　分譲地」は当初は4区画の計画でしたが

ありがたいことに地主さん方のご協力、ご支援により

全10区画に変更、拡大することになりました。

その代わり、打合せや許可関係で係る時間が増えてしまったので

皆様に正式に物件の内容をオープンに出来る時期が遅くなってしまっています。

今秋には、菊陽町津久礼の新分譲地について正確にお伝えできると思います。

もうしばらく、お待ちくださいませ。

2018年5月13日、益城ジョギングフェスティバル、5km、雨天の中、参加しました。

27分24秒。昨年より20秒ほど、早く走れました。

恒例のお楽しみ抽選会は、賞品が盛り沢山でしたが

今年も下一桁で当ったワンピース（漫画）のノベルティーグッズだけでした。

でも参加賞のＴシャツ、スイカ、メロンで十分に満足。

来年も勿論、参加したいと思います。↓

↑　2018年5月20日　えびの京町温泉マラソン　ハーフ、娘と二人で参加してきました。

俗称、激坂チャレンジ。

快晴。気温は初夏を思わせる25度超。

エイドの皆さんがミストシャワーや水を含ませたスポンジを提供くださったので

助かりました。

汗だくになって、喉がカラカラに渇きそうになりながら、

たゆまなく水分補給、果物、塩付けキューリを頬張って走った結果が、

この記録。↑

とても楽しい時間を過ごすことができました。

↑　「熊本市南区富合町清藤」での境界立会いの様子です。

こちらも新分譲地です。

全6区画を予定しています。

なお、「菊陽町津久礼」「熊本市南区富合町清藤」の両分譲地とも

建築は、お客様のお好きなハウスメーカー、工務店さんで建てていただけます。

どうぞ、お楽しみに。

2018年5月24日　私の定休日。午前7時から20km走。↓

ゆっくり、のんびり、汗びっしょりで走ってまいりました。

楽しい休日。

ジメジメ暑い梅雨が、目前に迫りました。

皆さん、体調管理には

くれぐれもお気をつけ下さい。

今日の一曲は　John Lee Hooker　Boom boom

熊本、菊陽町、益城町、大津町、合志市の不動産は(有)コンサルにお任せ下さい。

こんにちは、(有)コンサルの鶴川竜一です。

ゴールデンウィーク終わりました。

4月29日（日）↓

午前8時過ぎに娘と二人、東区尾ノ上の自宅から走り始め、上通りの入り口で折り返し、約16km。ゆっくりのんびり、所要時間は2時間40分。途中、息子の仕事現場を眺めながら走りました。

5月3日（木）福岡市博多。↓

高速バスに揺られ、娘と二人で観光に行って参りました。

博多の街は「どんたく」で大賑わいでした。

娘のウインドウショッピングに散々付き合った後に、未達の場所であった「大濠公園」を訪ねてみました。↓

5月5日（土）↓

恒例の「川尻けんだまラーメンまで走ってラーメンを食べ行こうマラソン」に参加。午前8時に運動公園をスタートし、熊本県庁、下通り、熊本駅を経由し、お昼前に到着。

参加者は、師匠　上原昌博（くまもと相続研究センター所長、有限会社コンサル社長）、弁護士の衛藤二男先生、江藤文博さん、入江孝典さん、行政書士の開田先生、私の計6名。

衛藤先生と開田先生は、お仕事等のご都合により往路の23kmで終了。JR鹿児島本線の川尻駅から菊陽町へ帰られました。

残りのメンバーは復路も走破し、午後3時過ぎに42kmを完走。

その後、師匠　上原昌博と江藤さん、入江さんは↓

花畑広場で開催されていた「くまもとフリュ―リングフェスト2018」へ出向き、ドイツのビールを堪能。

さらに銀座通りの「オーデン」へ行って、祝宴を楽しんだそうです。

一方、私は息子と前々、約束していた「焼肉食べ放題」↓

たらふく飲んで食べて親子で盛り上がりました。

5月は決済が3件、確定しています。その他、買付証明をいただいている案件が2件。

売却依頼をいただいている物件が2件。

その他、諸々、目白押しです。

走って体力増進、健康向上を図ります。

6月は北海道で昨年に続き「千歳JAL国際マラソン」を走ります。

今日の一曲は　Rufus Thomas 　Do the Funky Chicken

熊本、菊陽町、益城町、大津町、合志市の不動産は(有)コンサルにお任せ下さい。

こんにちは、(有)コンサルの鶴川竜一です。

弊社、有限会社コンサルにおいては

2018年ゴールデンウィーク期間中、5月2日（水）から5月6日（日）の五日間が休業日となっております。

何卒、ご理解を賜りますようお願い申し上げます。

↑　おかげさまを持ちまして、GPSウォッチ、エプソン　SF810Bが戻ってまいりました。

これで安心して走ることが出来ます。

走る度毎に、このSF810Bで計測して、そのデータを確認し自分なりに分析します。

これまで蓄積してきたデータを見返して、さらなる向上を目指します。

この行為も私にとっては相当に楽しい時間となっています。

愛器が修理を終え、私の元に帰還してきたのが2018年4月19日。

4月25日（水）は私の定休日。↓

という訳で、例の如くピクニックランニングをたっぷり楽しんでまいりました。

今回は、いつものコースではなく、少し変えてみました。↓

私の息子は今春、高校を卒業し警備会社に就職いたしました。

新社会人になりました。

この日、息子は建設現場の警備を担当。

彼の仕事ぶりを見るべく、コースを変えた次第です。

私が彼の現場に到着したのは、お昼12時過ぎだったので

弁当を食べ終わった息子が、のんびりと休憩中でした。

私は「しっかり仕事をがんばれよ」と一声だけ掛けて

すぐに現場から離れました。

さて、菊池市片角の売家に看板を設置しました。↓

260坪の広々した土地に素晴らしい庭園を備えた

75坪の大きなお屋敷。8LDK、二世帯同居の豪華な邸宅です。

施工は、地場の住宅会社ではトップクラスの信頼できる仕事をすると評判の新規建設㈱さんです。

詳細は、売買ページをご覧下さい。

また、現在は空室となっていますので、いつでも内覧可能です。

お気軽にお声掛けくださいませ。

今日の一曲は　Staple Singers　　I’ll take you there

熊本、菊陽町、益城町、大津町、合志市の不動産は(有)コンサルにお任せ下さい。

こんにちは、(有)コンサルの鶴川竜一です。

今回は、以前のコンサル日記の中で、ほんの少しだけ紹介していた

某学校法人のグラウンド場、約12,000坪の広大な土地について

追記したいと思います。

まず、場所は通称　国体道路沿いです。

全21筆の内、ほとんどの土地が畑として耕作が行われていた土地（農地）です。

農業振興地域でした。

農業振興地域とは今後10年以上にわたって総合的に農業振興を図るべき地域として指定された地域です。

農業振興地域の指定は都道府県知事が行いますが

もともと「農業振興地域整備基本指針」という国の定める指針に従って指定されます。

その土地を、まずの農振除外（農業振興地域から除外してもらう手続き）申請、許可を経て

農地転用の申請、許可が下りないと

地主さん（売主さん）達と、買主さんの当事者双方の合意はあっても所有権移転は

出来ない土地でした。

道のりは相当に厳しいものでした。

農振除外、農地転用、時効取得、相続、様々な法律的な手続きや

許可を取り付ける必要がありました。

農地の代替地を探して差し上げる場面もありました。

勿論、地主さん（売主さん）は、20数名で数多くの皆さんとの交渉、打合せ、報告を重ね

一方で買主さん（某学校法人）に対し、何度となく中間報告、打合せに行きました。

時間、労力を惜しまず知恵を絞り、

さらには信頼できる強力なパートナーや

各種の法律の専門家の先生方の協力を得ながら

無事に3年がかりのプロジェクトを完成させました。↓

前回は早ければ今夏には造成がスタートするかもと書きましたが

今日までに除草作業が、ほぼ終わっているところを見ると

意外と早めの着工になるのかもしれません。

さて弊社　有限会社コンサルは現在、代表取締役　上原昌博　以下、総勢5名の

少人数の不動産会社です。

しかしながら、これだけの一大プロジェクトを完遂させることが出来る不動産会社です。

私は、誰でも出来る仕事には、そんなに価値を感じません。

弊社　(有)コンサルは「(有)コンサルだからこそ出来得るグレードの高い仕事」を

全うする会社です。

↑　ちなみに、この図面が当該グラウンド場の

計画図です。

幹線道路沿い、立地環境に優れ、誰からも賞賛されるグランド場が出来上がると思います。

願わくば、このグランウンドでトレーンニングした学生さんたちが

将来、素晴らしい社会人やアスリートに成長なさって

より明るい未来を作り上げて行ってくれたならば何よりも有り難いと思います。

今日の一曲は　Jimi hendrix　Freedom

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こんにちは、(有)コンサルの鶴川竜一です。

2018年4月、新しい年度がスタートしました。

既に2週間経過してしまいました。

卒業から進学、就職など別のステージに移行した人々が

沢山いらっしゃることでしょう。

2018年3月31日（土）↓

弊社　有限会社コンサルの創業30周年を記念しまして、総勢120名超の皆様にお越しいただいて、お花見会を実施させていただきました。

菊陽町の不動産会社として産声をあげ、おかげさまで30歳。

感謝の気持ちでいっぱいです。

地主さん、オーナーさん、協力業者の皆さんのご愛顧を賜り

ここまで辿り着くことが出来ました。本当にありがとうございます。

歌に、踊り、お笑い、お楽しみ抽選会など、あっという間の3時間。

司会には大田黒浩一さんをお迎えし、スペシャルゲストは「巨人の星」「いなっかっぺ大将」「てんとう虫の歌」などで有名な漫画家　川崎のぼる先生がいらっしゃって下さいました。

有限会社コンサルは、次の時代への準備も整え、さらに躍進してまいります。

そのための創意工夫、努力、研鑽は惜しみません。

どうぞ今後とも末永く、そして代々引き継ぐような処で

ご支援を賜りたいと存じます。何卒よろしくお願い申し上げます。深謝

4月4日、休日を利用して少しだけ長めのランニング。

ピクニック気分で楽しい時間を過ごしました。

ところで、師匠　上原昌博（(有)コンサル代表取締役社長、くまもと相続研究センター所長）から

譲っていただいたGPSウォッチ、エプソン　SF810Bのバンドが経年劣化のため千切れてしまいそうになっています。

というわけで、取り返しがつかなくなる前にバンド交換の修理に出しました。

ランニングウォッチとしての機能には何ら問題なく、まだまだ十分に使える品物です。

バンドさえ交換すれば、私の永年のパートナーとして活躍してくれるに違いありません。

幸い「エプソン引取修理サービス 」という確実で便利なサポートを見つけることが出来たので

早速、依頼しました。返ってくるのが待ち遠しいです。

↑　我が家の庭に咲いた花。

2018年4月14日、熊本地震から2年。

しっかりと前を向いて笑みと愛敬を携えて進んでまいります。

今日の一曲は　Bob Marley 　Is This Love

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こんにちは、(有)コンサルの鶴川竜一です。

前回の「コンサル日記」で桜が満開ですと書いておきながら

サクラの写真を一枚もアップしていなかったので

改めて、2018年の桜をカメラに収めて参りました。↓

まず、この3枚は

3月27日（火）撮影。

龍田～熊本大学あたり。

翌日の3月28日（水）、私は定休。

早朝ランニングを娘と二人で実施中に撮影。↓

ご機嫌な私、ポーズをつけて自衛隊通りにて。↓

↑　菊陽町原水。3月27日（火）。

3月28日（水）我が家の鉢植えの椿も綺麗に咲きました。↓

明日3月31日（土）は、弊社　有限会社コンサルの創業30周年記念のお花見会です。

総勢　約130名の皆さんにお越しいただきます。

皆さんには、しっかりと感謝をお伝えしたいと思っています。

明後日4月1日（日）は時間限定で

大津町引水の戸建賃貸住宅「ソララ」の完成見学会。

4棟すべて入居申し込み済みと成ってしまっているため

この日だけの限定的な見学会です。

今日の一曲は、John Lennon　Starting Over