熊本、菊陽町、益城町、大津町、合志市の不動産は(有)コンサルにお任せ下さい。

こんにちは、(有)コンサルの鶴川竜一です。

気がついたら前回の「コンサル日記」から既に1ヶ月経過していました。

このところ慌ただしい日々を過ごしておりました。

↑　3月6日、熊本市東区長嶺東にお住まいの地主さん宅にお邪魔した折に撮影させていただきました。

この写真を撮った翌日には、熊本日日新聞社が取材に来ると仰っておられました。

地主さん曰く、毎年のように地元メディアが、この美しい紅梅を取材に来られるそうです。

案の定、3月8日の朝刊に大きく掲載されていました。↓

さて、2月25日は私の娘と二人で

「玉名市横島町いちごマラソン」行って参りました。

小雨交じりの雲天。

娘は風邪気味で体調不良だったので、棄権して不参加。

私は10kmに出走。参加者の多さに比べ、道幅が狭いためスタートして

1km過ぎまで参加者が団子状態になって、思うようなスピードでは

走れずに結構、苦戦しました。エイドでは、苺が振舞われてはいましたが

タイムを気にしている私は二個だけ掴み、頬張るのが精いっぱい。

ゴールしてから、振る舞いで苺が食べられるのかなと思ったら

残念ながら、それは有りませんでした。

1000円分のお土産付きのエントリーをしていたので

苺2パックを持ち帰りましたが、会場で苺を堪能することは出来ませんでした。

その代わり長蛇の列を並んで、美味しい貝汁にはありつけました。

レース結果は　↓

3月18日、さが桜マラソン2018。

昨年は20km過ぎから足に激痛が走り

途中、うずくまったり立ち止まったり。ようやくゴールしたものの

フルマラソンでの最遅記録、5時間9分（グロス）。ネットでも5時間2分。

今年こそ雪辱を果たしたいと思って望んだのですが・・・。

熊本城マラソン2018から1ヶ月しか経っておらず

疲労の蓄積、調整ミスなどから

膝に痛みを覚える状態で当日を迎えました。

ちなみに　↑　これは、当日の早朝、新幹線つばめの車内を撮影。

熊本～新鳥栖まで新幹線。長崎本線の普通列車で新鳥栖から佐賀へ。

さが桜マラソン2018、今年も記録は振るわず。昨年同様、20km過ぎから激痛。

不安は的中。但し、今年は立ち止まることなく最後まで走り続けることが出来ました。

試合には負けたもの、自分には負けなかったので

自分としては、相当に満足できた大会でした。

帰路の新鳥栖駅では、「特急みどり」や「特急かもめ」の写真も撮れて、楽しい一日を過ごすことができました。

さて、さが桜マラソン2018でも、ご一緒させていただいた澤野さんから

素晴らしいプレゼントをいただきました。

澤野さんは「ac.consul」のお仲間。

宮崎青島太平洋マラソン2017では、私と手を繋いでゴールした間柄。

このときの模様は2017年12月17日付けの「コンサル日記」で書いていますので

ご参照ください。また、同年12月29日付けの「コンサル日記」には

私と澤野さんが並んで走っている姿の写真も掲載しています。

澤野さんからのプレゼント↓

ヤフオクドームでの野球観戦ペアチケットです。

私の息子の卒業＆就職祝いにと

福岡ソフトバンクホークスvs中日ドラゴンズのオープン戦に

親子でご招待いただきました。

40数年ぶりに球場での野球観戦。ヤフオクドームも初体験。

忘れがたい大切な一日、2018年3月21日、春分の日。

↑　↓　博多に行く前、新しくなった熊本駅にて。

↓　ヤフオクドームにて親子自撮り。

さて2018年3月を以って、約3年がかりの一大プロジェクトが完遂いたした。

いずれ詳細は明らかに致しますが

約12,000坪の広大な土地、全21筆を

某学校法人のグラウンド場として纏め上げました。

早ければ今年の夏くらいからは、造成工事が始まることでしょう。

今日の一曲は、SHEENA & THE ROKKETS　You May Dream

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こんにちは、(有)コンサルの鶴川竜一です。

2018年2月18日（日）早朝　↓

熊本市役所立体駐車場にて。

着替えました。

手荷物、梱包しました。

「熊本城マラソン2018」

午前9時2分にフルマラソン、スタート。

何度走っても42.195kmは、長いです。

途中、本当に呆然となります。

沿道の皆さんの応援、声援がなければ

きっと途中から歩くか、リタイヤするかもって感じです。

皆さんに「ありがとう」と返事しながら走りましたが

改めて、この場を借りてボランティアスタッフの皆さん、

沿道で応援してくださった皆さん、

その他、今日の私に係ってきてくださった皆さんに

心から感謝申し上げます。

「ありがとうございます」

おかげさまで無事、完走できました。

自己ベスト更新は適いませんでしたが、

自己ベストと、ほぼ同タイム。

結果には満足していないものの

新たな課題も見つかり、さらに経験を積むことが出来たので

次へのステップとなりました。

何よりこの歳で一年前よりも20分近く縮めることが出来ているのは

嬉しい限りです。

おかげさまで、私の娘も「北九州マラソン2018」にて

たった一人、遠隔地、初フルマラソンを見事に完走いたしました。

膝の故障、調整不足などにより彼女にとっては

納得のいかないタイム（5時間44分）だったようですが

それでもレース中に様々なドラマがあり

とても素晴らしい時間を過ごしたようです。

本人の「再びフルにチャレンジしたい」

「走っているランナー全てが仲間だと思った」の言葉が

それを証明しています。

↑　或る企業から委託を受けて

農産加工物の工場用地、栽培用地を準備中です。

この日は、地権者の皆さんと境界立会いを実施いたしました。

企業の事業プロジェクトに不動産業者として携わらせていただいております。

許認可がおり、造成工事に着手したならば

このコンサル日記の中でも当該事業の詳細について、

より詳しく書いてみたいと思っています。

さて、次の日曜、2月25日は「玉名市横島町いちごマラソン」10km走ります。

娘と親子二人での参戦です。

今日の一曲はB.B. King　Every Day I Have the Blues

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こんにちは、(有)コンサルの鶴川竜一です。

↑　2月13日（火）早朝、熊本駅を経ち、北九州市小倉へ行ってまいりました。

写真は、まず熊本駅の新幹線口のロビーに鎮座している巨大な「くまもん」。

次に「小倉駅」※帰熊の際に撮影。

三枚目が改装工事中の「熊本駅」※在来線側から撮影。

当日は無事に、北九州市八幡東区の物件を契約一括決済を済ませることが出来ました。

なお、師匠　上原昌博（くまもと相続研究センター所長、(有)コンサル代表取締役社長）は

2月18日（日）は再び北九州へ行き「北九州マラソン2018」を走ります。

2月14日（水）バレンタインデー。

長女からチョコもらいました。↓

とてもお洒落で、いい感じだったので

思わず写真を撮ってみました。

お値段が気になるところでしたが

敢えて聞きませんでした。

そんな長女も「北九州マラソン2018」を走ります。

フルマラソン初参加です。

今朝（2月17日）、北九州へ高速バスで旅立ちました。

↑　「熊本城マラソン2018」の受付会場です。

昨日（2月16日）に行って参りました。↓

目標タイムは、シャレです。

実際の目標は4時間15分です。

↑　受付を済ませ、昼食におなじみの桂花ラーメンの太肉麺（ターローメン）。

私的、カーボローディングです。

2018年2月18日（日）マラソンのスタートまで24時間を切りました。

さてさて、どうなることやら。

その前に今日はやっぱり「羽生結弦」くんが

世界を大歓声で包むのでしょうか？

さてさて、どうなることやら。

今日の一曲は　Bad Company　　Rock ‘n’ Roll Fantasy

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こんにちは、(有)コンサルの鶴川竜一です。

ついに始まりましたね。

4年に1度の冬の祭典。

「ピョンチャンオリンピック」

私としては各国、各個人の成績よりも

何よりも「平和裏」に閉幕となることを祈念して止みません。

↑　2月12日（月）午前8時30分くらいの様子。

↓　その30分後の様子。

そして今　↓

2018年2月12日（月）16時45分の

弊社(有)コンサル周辺の様子。

雪は、すっかり溶けてしまいました。

さて「熊本市南区富合町清藤　全3区画　分譲地」の開発許可が下りました。

近日、詳細をアップいたします。

どうぞ、お楽しみに。

今日の一曲は　Derek and the Dominos　Layla

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こんにちは、(有)コンサルの鶴川竜一です。

おかげさまで昨日、熊本市中央区西子飼の物件は売買契約の締結となりました。

情報を公開して一週間もしない内に、

お申し込み（買付証明書の受領）をいただき

早期のご契約となりました。

そんなわけで、速やかにWEBから下ろしました。

あとは、官民の境界立会いを成した後に決済となります。

そう言えば、一週間前、2月3日（土）は

菊陽町津久礼の収益物件の契約でした。

明後日、2月13日（火）は、北九州市八幡東区の古家付き土地の

契約、そして同時決済です。

ありがたいことに順調に契約を重ねて言っている

弊社(有)コンサルでございます。

なお、手前味噌で恐縮ですが

順調に契約を重ねている一方で

その裏では様々な努力、工夫、鍛錬を惜しまず

精進していることを

付け加えさせていただきます。

ちなみに、このことは「マラソン」も

同じような気が致します。

いい結果を得るためには、やはり日頃の鍛錬が必要です。

さらに、私が齢53、

師匠　上原昌博（くまもと相続研究センター所長、(有)コンサル社長）が

62歳。

二人とも、高年期が目前。

※厚生労働省(一部資料より)によると
・幼年期：00～04歳
・少年期：05～14歳
・青年期：15～24歳
・壮年期：25～44歳(35-49とも)
・中年期：45～64歳
・高年期：65歳～　　　　らしいです。

つまり、爺さんだから若者と違って、闇雲に肉体を鍛えるのではなく

創意工夫、知恵、ついでにサプリなどを駆使して

タイムを縮めるのです。

マラソンで培ったものは

十分に仕事にも繋がります。

確定申告の時期です。

先日のお休みの日に行ってまいりました。

「火の国ハイツ」。

私は、平成27年5月から弊社(有)コンサルに勤め始めました。

転職して、すぐに弊社の会計顧問から

「鶴川さんのお母さんは扶養に入って然るべきだけど

前職の源泉を見る限り、そのようになっていないようですよ。

遡って申告をして所得税の還付を適用してもらった方が良くないですか？」

と指摘されていました。

指摘を受けて、随分時間が経ってしまいましたが、

ようやく平成25年度分、平成26年度分の2ヵ年分を

申告して参りました。

おかげさまで、約5万円近く還付いただけるそうです。

私は幼い頃から職業に貴賎は無いと思い続けています。

一方で、

有能な不動産会社、無能な不動産会社

有能な司法書士、無能な司法書士

有能な医者、無能な医者

有能な○○、無能な○○の区別は確実に有ると思います。

有能な会計顧問のおかげで、私は助かりました。感謝です。

願わくば、無能な○○の御仁とは

なるべくならば係りたくないというのが本音です。

↑　大津町引水に建築中の3ＬＤＫ　戸建賃貸住宅4棟。

物件名は、オーナーさんにより「ソララ」と名づけられました。

建物は、ほぼ完成。これから外構工事に入り

3月中旬からは入居可能となる模様です。

ありがたいことに、4棟の内、2棟はお申し込み済みです。

詳細は(有)コンサル　賃貸スタッフまで、お気軽にお尋ねください。

↑　熊本市中央区帯山2丁目の土地。

すでに、売買物件コーナーに情報をアップしています。

その上で、当該土地で再建築についての制限について

来週、熊本市役所の建築指導課に行かなければと思っています。

平成30年1月28日（日）↓

ハーフマラソンで念願の2時間切りを

遂に果たしました。

今回は娘、息子と私、全員がハーフに参加しました。

娘は膝を故障しており完走も危ぶまれるほどでしたが、無事に完走。

完治しないままに走ったので、通常のスピードを出すことは出来ず

2時間50分。

息子は、110kg超の巨体。日頃、トレーニングも全然せず

ハーフほどの長距離は、ほぼ初体験。

制限時間オーバーで強制終了となるだろうと予想していたにもかかわらず

3時間50分で完走。

家族3人、またもや楽しいマラソン大会を経験させてもらいました。

↑　機種変更しました。

今までアンドロイドでしたが

これまた

遂にi phone　に致しました。

8 plus です。

さて、来週の日曜日2月18日は「熊本城マラソン2018」

私は昨年に続き2回目の参加。

師匠　上原昌博（くまもと相続研究センター所長、(有)コンサル社長）は

「北九州マラソン2018」。

私の娘は「熊本城マラソン2018　初挑戦枠」で抽選に外れ、

「熊本城マラソン2018　二次抽選」でも外れ、代わりに「北九州マラソン2018」には

当選したので、初のフルマラソンに挑みます。

息子は「ひとよし春風マラソン」で10km。

走った後に人吉温泉に浸かるのを何よりも楽しみにしているようです。

2018年2月18日（日）、みんな、どこかで走ります。

今日の一曲は　 The Yardbirds 　Train Kept a Rollin’

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こんにちは、(有)コンサルの鶴川竜一です。

本日は2018年1月21日。

いまさら「あけましておめでとうございます」は

遅すぎる感じですが、今年初の「コンサル日記」アップですので

あらてめて

「皆様、おめでとうございます。今年もよろしくお願い申し上げます」です。

おかげさまで新年早々、いいお話、ご縁を数多く頂戴している

弊社　有限会社コンサルでございます。

一例をご紹介すると「中央区西子飼町」の物件は公開と同時にお申し込み、

「北九州市八幡東区」の物件は公開する間もなく近隣の方がお申し込み、

「菊陽町」の収益物件も同様にお申し込み済み。

いずれも今月下旬から来月初頭に、ご契約。私は、その準備に追われています。

また、「熊本市中央区帯山」「菊陽町原水」「菊池市片角」の物件も新たに

売却依頼を賜っているところで、物件調査を含め、公開に向けて

様々な動きをとらせていただいております。

弊社　有限会社コンサルにおいては

師匠　上原昌博（くまもと相続研究センター所長、(有)コンサル代表取締役社長）と

私、鶴川の計2名で売買を担当しております。

わずか2名で、ここまで多岐に仕事をこなすことが出来るのは

日頃の鍛錬と

皆様のご支援の賜物だと心から感謝申し上げている次第です。

さて、昨年末から元旦に掛けて、またまた行ってまいりました。

「青春18切符の旅」。

私と高校三年生の息子との二人旅。↓

息子は今年3月に高校卒業後は、熊本市内の企業に就職いたします。

もしかしたら、父子での「青春18切符の旅」は今年が最後かもしれません。

カメラが不調で写真は、あまり撮れなかったのですが、楽しい旅でした。

2018年1月3日は、これまた昨年同様「西里校区　フードパル　駅伝大会」に参加。↓

入江さん→私の娘→私の息子→師匠→畦元さん→古賀さん→私　の7名で襷を繋ぎました。

なお、この駅伝の直後に行われた宣言マラソンでは、娘が入賞いたしました。

これは早い遅いを競うのではなく、時計を着けずに1.3kmを走り、自分の宣言したタイムと

実際の完走タイムの誤差が少ない者が表彰される種目。

誰にでも入賞チャンスがある楽しい競技です。来年も参加したいと思います。

ところで2018年2月18日は「熊本城マラソン2018」。

それに先んじて、1月14日に「熊本30K」が開催されました。↓

フルマラソン出走の一ヶ月前に30kmを走り、フルに備えるためのトレーニング走を大会形式で実施されたものです。

目標タイム毎に主催者側でペースメイカーのランナーを

用意して下さって、そのペーサーに引っ張られながら走る形態。

私は「4時間30分」の設定でスタートしたのですが

途中から物足りなく感じたので、そこから抜け出して

結果、平均km毎　6分05秒のペースでゴール。

フルを4時間30分で完走したときは、平均km毎　6分24秒となります。

ちなみに「サブ4」ならば、平均km毎　5分41秒。

今の私には想像もつかないほど、遠い領域です。

今回の「熊本30K」では玉砕覚悟で「4時間」の設定で

チャレンジしても良かったのではないかと少し後悔しているところです。

てな感じで今年も仕事にも

マラソンににも

一生懸命、精進してまいりますので

どうか、皆様、よろしくお願い申し上げます。

今日の一曲は　Wilson Pickett　Soul Survivor

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こんにちは、(有)コンサルの鶴川竜一です。

2017年も大変お世話になりました。

2018年も一層精進してまいります。

どうぞ、よろしくお願い申し上げます。

今日の一曲は　The Beatles　　The Long And Winding Road

熊本、菊陽町、益城町、大津町、合志市の不動産は(有)コンサルにお任せ下さい。

こんにちは、(有)コンサルの鶴川竜一です.

私は現在、53歳。

今年は1月1日から本日12月17日の時点で3,699.26 km走っています。

単純に12で割ると308km。

何ゆえに、そこまでして走るのか？

↑　父の形見の腕時計と「青島太平洋マラソン2017」参加賞のＴシャツ。

時計は故障して修理もままならず、いつの日からか止まった状態です。

いずれ、この時計を息子にバトンタッチする時までに私が修理しなければと思っています。

話は戻ります。

何ゆえに、そこまでして私は走るのでしょうか？

きっと答えは幾つもあるのでしょう。

折に触れて、その答えは様々に変化することもあるでしょう。

そこを踏まえた上で、現時点での私の答えとしては

「私自身、残りの時間が少なくなっていると

強く自覚しているから」ではないだろうか思いつきました。

残り時間が少なくなってきたからこそ、躍起になって走っているのかもしれません。

残された時間が僅かとなってきていると感じるからこそ

力の限りに燃焼したいと思い、こんなに走っているという答えに

行き着いたところです。

さて↓

今年も行ってまいりました「宮崎　青島太平洋マラソン」。

今年最後のフルマラソン。昨年に続き、2回目の「アオタイ」。今年フル6回目。

これらの写真は大会前日、受付時に撮影したものです。

ちなみに、これは↓

前泊したホテルの室内写真。

「ac．consul」の仲間、古賀さんのお世話によって

チームメイト5人が同じホテルだったのですが

何故か私だけ和室でした。

空室の具合で、そうなったのでしょうが、和室に泊まるなんて珍しいことだったので

写真を撮ってみました。

↑　大会当日の様子。

ラインのグループトークでyukiko先生から届いた写真です。

↓　私の結果。

グロスで4時間22分06秒。

ネットで4時間19分42秒。

昨年の同大会はグロス4時間57分23秒。ネット4時間49分17秒。

30分縮めることが出来ました。

まだまだ縮めて行きたいと思います。

自己ベストを更新できたことは嬉しいことですが

それ以上に大きな宿題、課題を与えられた今大会でした。

まだまだ縮めて行きたいと思います。

私よりも15も年上の先輩が

「まだまだ縮めたいので、どうしたら良いのですか？」と

師匠　上原昌博（くまもと相続研究センター所長、(有)コンサル代表取締役）に

指導を仰いできたそうです。

「今日の自分」に「明日の自分」が勝つ。そういう気概です。

そんな先輩を心から尊敬します。

今大会では、その先輩に10kmくらいのところで

私は捉えられ、

その後は、ずっと先輩の背中を見ながら41km過ぎまで

走るという結果となってしまいました。

私は自分勝手に「30km、35kmあたりで、力尽きて落ちていくだろう」と

タカを括っていました。

ところが、どっこい。先輩は最後までペースダウンせずに、

私に背中を見せつける激走。

ゴールでは二人、互いの健闘を讃え合いながら

手を繋いで満面の笑みでフィニッシュ。

自己ベスト更新よりも

もっと大きな心に残る素晴らしい経験をさせてもらいました。

先輩は「澤野さん」と仰る方です。澤野さん、本当にありがとうございました。

↑　もっとタイムを縮めるための新たなアイテム。

縄跳びです。

きっと澤野さんも師匠から教えられ縄跳びを始めるに違いありません。

私も今日から始めます。

「今日の自分」に「明日の自分」が勝つ。

そんな気概がなくなったら終わりです。

↑　菊池郡大津町引水に建築中の戸建賃貸住宅。

外壁サイディングが貼られて

随分、趣が増してまいりました。

間取りは3LDK。システムキッチンを含め注文住宅並みのハイグレードな仕様。

先日、オーナーさんと弊社の賃貸スタッフが打ち合わせをして

物件名が「ソララ」と決まりました。

来年1月か2月頃には「完成見学会」を行う予定です。

その時は、この「コンサル日記」で予め皆さんにご案内申し上げます。

今日の一曲は　The Rolling Stones　　 Beast Of Burden

熊本、菊陽町、益城町、大津町、合志市の不動産は(有)コンサルにお任せ下さい。

こんにちは、(有)コンサルの鶴川竜一です.

今年も残すところあとひと月となってしまいました。

せわしいだけでなくインフルエンザや風邪季節でもあります。

どうか外から帰られたら、まず「手洗い」「うがい」をして

充分に健康に備えてくださいますようお願いいたします。

さて12月といえば「宮崎青島太平洋マラソン」。

通算で31回を数える同大会。

私がフルマラソンを初めて走ったのが昨年の、この大会です。

宮崎県総合運動公園をスタート＆フィニッシュとした「青島太平洋マラソン」。

前半は宮崎市内中心部を、後半は青島や太平洋を眼前に望みながら、

アップダウンのないフラットなコースを走ります。

沿道は、2500人を超える高校生ボランティアから

熱い声援が送られます。

とても人気の高い大会でエントリーは先着順で

開始1時間を待たずして定員の約1万人に達してしまうほどです。

前回同様、エントリー開始10分くらい前から

PCをエントリー画面に設定して

受付が出来る状態になる（繋がる）まで

目を皿のようにして待機して、無事エントリー完了させたのが

今年の6月21日。

早いもので、あっという間に半年が過ぎ

いよいよ今年のラストを飾る「宮崎青島太平洋マラソン2017」。

師匠　上原昌博（くまもと相続研究センター所長、(有)コンサル代表取締役社長）

ともども宮崎の女子高校生から

「キャーキャー」言われながら締めくくりたいと

思います。

↑　石造りのとても立派な橋を見つけたので

写真を撮ってみました。

「上津久礼眼鏡橋（かみつくれめがねばし）」

この橋は、津久礼井手（大アーチ）と瀬田下井手（小アーチ）の

二つの流れに架かる町内唯一の二連式アーチ橋で、

井手底が「津久礼井手側」は低く、「瀬田上井手側」は高いという、

田地の実情に合わせて構築されていることです。

昭和49年頃までは橋の南脇に自然石の碑文が建っていましたが、

その後の護岸工事以後紛失しています。

また、平成元年（1989年）の県営圃場整備事業実施により両井手がなくなり、

それに伴い、この眼鏡橋も撤去される計画でしたが、

現地を公園化し、そのままの状態で保存されています。

さて「大津町引水」に建築中のデザイナーズ

戸建賃貸住宅4棟。↓

完成に向けて順調に進んで行っています。

3LDK、2階建て、駐車場は各戸2台。

まるで注文住宅を彷彿させるよな豪華な設備仕様となっています。

平成30年2月には完成予定。

お家賃、その他、詳細については

有限会社コンサル　賃貸スタッフまで

お気軽にお尋ねください。

PS.　仕事もきちんとしています。

弊社　有限会社コンサルの年末年始休暇は

今年12月28日の午前で仕事納め、年明け1月5日から営業開始ですが

師匠と私は、買主さんの都合で12月29日に契約予定です。

今日の一曲は　 Blondie　　Heart Of Glass