熊本、菊陽町、益城町、大津町、合志市の不動産は(有)コンサルにお任せ下さい。
こんにちは、(有)コンサルの鶴川竜一です。
ついに始まりましたね。
4年に1度の冬の祭典。
「ピョンチャンオリンピック」
私としては各国、各個人の成績よりも
何よりも「平和裏」に閉幕となることを祈念して止みません。
↑ 2月12日（月）午前8時30分くらいの様子。
↓ その30分後の様子。
そして今 ↓
2018年2月12日（月）16時45分の
弊社(有)コンサル周辺の様子。
雪は、すっかり溶けてしまいました。
さて「熊本市南区富合町清藤 全3区画 分譲地」の開発許可が下りました。
近日、詳細をアップいたします。
どうぞ、お楽しみに。
今日の一曲は Derek and the Dominos Layla
熊本、菊陽町、益城町、大津町、合志市の不動産は(有)コンサルにお任せ下さい。
こんにちは、(有)コンサルの鶴川竜一です。
おかげさまで昨日、熊本市中央区西子飼の物件は売買契約の締結となりました。
情報を公開して一週間もしない内に、
お申し込み（買付証明書の受領）をいただき
早期のご契約となりました。
そんなわけで、速やかにWEBから下ろしました。
あとは、官民の境界立会いを成した後に決済となります。
そう言えば、一週間前、2月3日（土）は
菊陽町津久礼の収益物件の契約でした。
明後日、2月13日（火）は、北九州市八幡東区の古家付き土地の
契約、そして同時決済です。
ありがたいことに順調に契約を重ねて言っている
弊社(有)コンサルでございます。
なお、手前味噌で恐縮ですが
順調に契約を重ねている一方で
その裏では様々な努力、工夫、鍛錬を惜しまず
精進していることを
付け加えさせていただきます。
ちなみに、このことは「マラソン」も
同じような気が致します。
いい結果を得るためには、やはり日頃の鍛錬が必要です。
さらに、私が齢53、
師匠 上原昌博（くまもと相続研究センター所長、(有)コンサル社長）が
62歳。
二人とも、高年期が目前。
※厚生労働省(一部資料より)によると
・幼年期：00～04歳
・少年期：05～14歳
・青年期：15～24歳
・壮年期：25～44歳(35-49とも)
・中年期：45～64歳
・高年期：65歳～ らしいです。
つまり、爺さんだから若者と違って、闇雲に肉体を鍛えるのではなく
創意工夫、知恵、ついでにサプリなどを駆使して
タイムを縮めるのです。
マラソンで培ったものは
十分に仕事にも繋がります。
確定申告の時期です。
先日のお休みの日に行ってまいりました。
「火の国ハイツ」。
私は、平成27年5月から弊社(有)コンサルに勤め始めました。
転職して、すぐに弊社の会計顧問から
「鶴川さんのお母さんは扶養に入って然るべきだけど
前職の源泉を見る限り、そのようになっていないようですよ。
遡って申告をして所得税の還付を適用してもらった方が良くないですか？」
と指摘されていました。
指摘を受けて、随分時間が経ってしまいましたが、
ようやく平成25年度分、平成26年度分の2ヵ年分を
申告して参りました。
おかげさまで、約5万円近く還付いただけるそうです。
私は幼い頃から職業に貴賎は無いと思い続けています。
一方で、
有能な不動産会社、無能な不動産会社
有能な司法書士、無能な司法書士
有能な医者、無能な医者
有能な○○、無能な○○の区別は確実に有ると思います。
有能な会計顧問のおかげで、私は助かりました。感謝です。
願わくば、無能な○○の御仁とは
なるべくならば係りたくないというのが本音です。
↑ 大津町引水に建築中の3ＬＤＫ 戸建賃貸住宅4棟。
物件名は、オーナーさんにより「ソララ」と名づけられました。
建物は、ほぼ完成。これから外構工事に入り
3月中旬からは入居可能となる模様です。
ありがたいことに、4棟の内、2棟はお申し込み済みです。
詳細は(有)コンサル 賃貸スタッフまで、お気軽にお尋ねください。
↑ 熊本市中央区帯山2丁目の土地。
すでに、売買物件コーナーに情報をアップしています。
その上で、当該土地で再建築についての制限について
来週、熊本市役所の建築指導課に行かなければと思っています。
平成30年1月28日（日）↓
ハーフマラソンで念願の2時間切りを
遂に果たしました。
今回は娘、息子と私、全員がハーフに参加しました。
娘は膝を故障しており完走も危ぶまれるほどでしたが、無事に完走。
完治しないままに走ったので、通常のスピードを出すことは出来ず
2時間50分。
息子は、110kg超の巨体。日頃、トレーニングも全然せず
ハーフほどの長距離は、ほぼ初体験。
制限時間オーバーで強制終了となるだろうと予想していたにもかかわらず
3時間50分で完走。
家族3人、またもや楽しいマラソン大会を経験させてもらいました。
↑ 機種変更しました。
今までアンドロイドでしたが
これまた
遂にi phone に致しました。
8 plus です。
さて、来週の日曜日2月18日は「熊本城マラソン2018」
私は昨年に続き2回目の参加。
師匠 上原昌博（くまもと相続研究センター所長、(有)コンサル社長）は
「北九州マラソン2018」。
私の娘は「熊本城マラソン2018 初挑戦枠」で抽選に外れ、
「熊本城マラソン2018 二次抽選」でも外れ、代わりに「北九州マラソン2018」には
当選したので、初のフルマラソンに挑みます。
息子は「ひとよし春風マラソン」で10km。
走った後に人吉温泉に浸かるのを何よりも楽しみにしているようです。
2018年2月18日（日）、みんな、どこかで走ります。
今日の一曲は The Yardbirds Train Kept a Rollin’
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こんにちは、(有)コンサルの鶴川竜一です。
本日は2018年1月21日。
いまさら「あけましておめでとうございます」は
遅すぎる感じですが、今年初の「コンサル日記」アップですので
あらてめて
「皆様、おめでとうございます。今年もよろしくお願い申し上げます」です。
おかげさまで新年早々、いいお話、ご縁を数多く頂戴している
弊社 有限会社コンサルでございます。
一例をご紹介すると「中央区西子飼町」の物件は公開と同時にお申し込み、
「北九州市八幡東区」の物件は公開する間もなく近隣の方がお申し込み、
「菊陽町」の収益物件も同様にお申し込み済み。
いずれも今月下旬から来月初頭に、ご契約。私は、その準備に追われています。
また、「熊本市中央区帯山」「菊陽町原水」「菊池市片角」の物件も新たに
売却依頼を賜っているところで、物件調査を含め、公開に向けて
様々な動きをとらせていただいております。
弊社 有限会社コンサルにおいては
師匠 上原昌博（くまもと相続研究センター所長、(有)コンサル代表取締役社長）と
私、鶴川の計2名で売買を担当しております。
わずか2名で、ここまで多岐に仕事をこなすことが出来るのは
日頃の鍛錬と
皆様のご支援の賜物だと心から感謝申し上げている次第です。
さて、昨年末から元旦に掛けて、またまた行ってまいりました。
「青春18切符の旅」。
私と高校三年生の息子との二人旅。↓
息子は今年3月に高校卒業後は、熊本市内の企業に就職いたします。
もしかしたら、父子での「青春18切符の旅」は今年が最後かもしれません。
カメラが不調で写真は、あまり撮れなかったのですが、楽しい旅でした。
2018年1月3日は、これまた昨年同様「西里校区 フードパル 駅伝大会」に参加。↓
入江さん→私の娘→私の息子→師匠→畦元さん→古賀さん→私 の7名で襷を繋ぎました。
なお、この駅伝の直後に行われた宣言マラソンでは、娘が入賞いたしました。
これは早い遅いを競うのではなく、時計を着けずに1.3kmを走り、自分の宣言したタイムと
実際の完走タイムの誤差が少ない者が表彰される種目。
誰にでも入賞チャンスがある楽しい競技です。来年も参加したいと思います。
ところで2018年2月18日は「熊本城マラソン2018」。
それに先んじて、1月14日に「熊本30K」が開催されました。↓
フルマラソン出走の一ヶ月前に30kmを走り、フルに備えるためのトレーニング走を大会形式で実施されたものです。
目標タイム毎に主催者側でペースメイカーのランナーを
用意して下さって、そのペーサーに引っ張られながら走る形態。
私は「4時間30分」の設定でスタートしたのですが
途中から物足りなく感じたので、そこから抜け出して
結果、平均km毎 6分05秒のペースでゴール。
フルを4時間30分で完走したときは、平均km毎 6分24秒となります。
ちなみに「サブ4」ならば、平均km毎 5分41秒。
今の私には想像もつかないほど、遠い領域です。
今回の「熊本30K」では玉砕覚悟で「4時間」の設定で
チャレンジしても良かったのではないかと少し後悔しているところです。
てな感じで今年も仕事にも
マラソンににも
一生懸命、精進してまいりますので
どうか、皆様、よろしくお願い申し上げます。
今日の一曲は Wilson Pickett Soul Survivor
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こんにちは、(有)コンサルの鶴川竜一です。
2017年も大変お世話になりました。
2018年も一層精進してまいります。
どうぞ、よろしくお願い申し上げます。
今日の一曲は The Beatles The Long And Winding Road
【 休 暇 期 間 】平成29年12月28日(木) ～ 平成30年1月4日(木)
※平成30年1月5日(金)からは、通常通りの営業となります。
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こんにちは、(有)コンサルの鶴川竜一です.
私は現在、53歳。
今年は1月1日から本日12月17日の時点で3,699.26 km走っています。
単純に12で割ると308km。
何ゆえに、そこまでして走るのか？
↑ 父の形見の腕時計と「青島太平洋マラソン2017」参加賞のＴシャツ。
時計は故障して修理もままならず、いつの日からか止まった状態です。
いずれ、この時計を息子にバトンタッチする時までに私が修理しなければと思っています。
話は戻ります。
何ゆえに、そこまでして私は走るのでしょうか？
きっと答えは幾つもあるのでしょう。
折に触れて、その答えは様々に変化することもあるでしょう。
そこを踏まえた上で、現時点での私の答えとしては
「私自身、残りの時間が少なくなっていると
強く自覚しているから」ではないだろうか思いつきました。
残り時間が少なくなってきたからこそ、躍起になって走っているのかもしれません。
残された時間が僅かとなってきていると感じるからこそ
力の限りに燃焼したいと思い、こんなに走っているという答えに
行き着いたところです。
さて↓
今年も行ってまいりました「宮崎 青島太平洋マラソン」。
今年最後のフルマラソン。昨年に続き、2回目の「アオタイ」。今年フル6回目。
これらの写真は大会前日、受付時に撮影したものです。
ちなみに、これは↓
前泊したホテルの室内写真。
「ac．consul」の仲間、古賀さんのお世話によって
チームメイト5人が同じホテルだったのですが
何故か私だけ和室でした。
空室の具合で、そうなったのでしょうが、和室に泊まるなんて珍しいことだったので
写真を撮ってみました。
↑ 大会当日の様子。
ラインのグループトークでyukiko先生から届いた写真です。
↓ 私の結果。
グロスで4時間22分06秒。
ネットで4時間19分42秒。
昨年の同大会はグロス4時間57分23秒。ネット4時間49分17秒。
30分縮めることが出来ました。
まだまだ縮めて行きたいと思います。
自己ベストを更新できたことは嬉しいことですが
それ以上に大きな宿題、課題を与えられた今大会でした。
まだまだ縮めて行きたいと思います。
私よりも15も年上の先輩が
「まだまだ縮めたいので、どうしたら良いのですか？」と
師匠 上原昌博（くまもと相続研究センター所長、(有)コンサル代表取締役）に
指導を仰いできたそうです。
「今日の自分」に「明日の自分」が勝つ。そういう気概です。
そんな先輩を心から尊敬します。
今大会では、その先輩に10kmくらいのところで
私は捉えられ、
その後は、ずっと先輩の背中を見ながら41km過ぎまで
走るという結果となってしまいました。
私は自分勝手に「30km、35kmあたりで、力尽きて落ちていくだろう」と
タカを括っていました。
ところが、どっこい。先輩は最後までペースダウンせずに、
私に背中を見せつける激走。
ゴールでは二人、互いの健闘を讃え合いながら
手を繋いで満面の笑みでフィニッシュ。
自己ベスト更新よりも
もっと大きな心に残る素晴らしい経験をさせてもらいました。
先輩は「澤野さん」と仰る方です。澤野さん、本当にありがとうございました。
↑ もっとタイムを縮めるための新たなアイテム。
縄跳びです。
きっと澤野さんも師匠から教えられ縄跳びを始めるに違いありません。
私も今日から始めます。
「今日の自分」に「明日の自分」が勝つ。
そんな気概がなくなったら終わりです。
↑ 菊池郡大津町引水に建築中の戸建賃貸住宅。
外壁サイディングが貼られて
随分、趣が増してまいりました。
間取りは3LDK。システムキッチンを含め注文住宅並みのハイグレードな仕様。
先日、オーナーさんと弊社の賃貸スタッフが打ち合わせをして
物件名が「ソララ」と決まりました。
来年1月か2月頃には「完成見学会」を行う予定です。
その時は、この「コンサル日記」で予め皆さんにご案内申し上げます。
今日の一曲は The Rolling Stones Beast Of Burden
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こんにちは、(有)コンサルの鶴川竜一です.
今年も残すところあとひと月となってしまいました。
せわしいだけでなくインフルエンザや風邪季節でもあります。
どうか外から帰られたら、まず「手洗い」「うがい」をして
充分に健康に備えてくださいますようお願いいたします。
さて12月といえば「宮崎青島太平洋マラソン」。
通算で31回を数える同大会。
私がフルマラソンを初めて走ったのが昨年の、この大会です。
宮崎県総合運動公園をスタート＆フィニッシュとした「青島太平洋マラソン」。
前半は宮崎市内中心部を、後半は青島や太平洋を眼前に望みながら、
アップダウンのないフラットなコースを走ります。
沿道は、2500人を超える高校生ボランティアから
熱い声援が送られます。
とても人気の高い大会でエントリーは先着順で
開始1時間を待たずして定員の約1万人に達してしまうほどです。
前回同様、エントリー開始10分くらい前から
PCをエントリー画面に設定して
受付が出来る状態になる（繋がる）まで
目を皿のようにして待機して、無事エントリー完了させたのが
今年の6月21日。
早いもので、あっという間に半年が過ぎ
いよいよ今年のラストを飾る「宮崎青島太平洋マラソン2017」。
師匠 上原昌博（くまもと相続研究センター所長、(有)コンサル代表取締役社長）
ともども宮崎の女子高校生から
「キャーキャー」言われながら締めくくりたいと
思います。
↑ 石造りのとても立派な橋を見つけたので
写真を撮ってみました。
「上津久礼眼鏡橋（かみつくれめがねばし）」
この橋は、津久礼井手（大アーチ）と瀬田下井手（小アーチ）の
二つの流れに架かる町内唯一の二連式アーチ橋で、
井手底が「津久礼井手側」は低く、「瀬田上井手側」は高いという、
田地の実情に合わせて構築されていることです。
昭和49年頃までは橋の南脇に自然石の碑文が建っていましたが、
その後の護岸工事以後紛失しています。
また、平成元年（1989年）の県営圃場整備事業実施により両井手がなくなり、
それに伴い、この眼鏡橋も撤去される計画でしたが、
現地を公園化し、そのままの状態で保存されています。
さて「大津町引水」に建築中のデザイナーズ
戸建賃貸住宅4棟。↓
完成に向けて順調に進んで行っています。
3LDK、2階建て、駐車場は各戸2台。
まるで注文住宅を彷彿させるよな豪華な設備仕様となっています。
平成30年2月には完成予定。
お家賃、その他、詳細については
有限会社コンサル 賃貸スタッフまで
お気軽にお尋ねください。
PS. 仕事もきちんとしています。
弊社 有限会社コンサルの年末年始休暇は
今年12月28日の午前で仕事納め、年明け1月5日から営業開始ですが
師匠と私は、買主さんの都合で12月29日に契約予定です。
今日の一曲は Blondie Heart Of Glass
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こんにちは、(有)コンサルの鶴川竜一です。
本日は不動産にまつわる、御堅い話を少し致しましょう。
不動産の「登記名義人」と「売主」が必ずしも同一ではないことを
皆さんは、ご存知でしょうか？
例えば、相続登記が未了の物件を被相続人Ａさんが「売主」となって、
買主Ｂさんと売買契約を交わすことがあります。
このケースにおいては、売主Ａさんから買主Ｂさんへ
所有権移転登記を成し得るための
手続きを行い（※具体的には相続登記を完了させる）
その上で、売買代金完済時に無事に買主Ｂさんへ
物件の引渡し（所有権移転登記）が出来れば
なんら問題のない話です。
さらに別のケース。
当該物件は「農地」。
平成14年3月に、当時の登記簿に記載の所有者Ｃさんと
購入希望者Ｄさんの間で売買契約を交わし
売買代金の授受は完了していました。
ただし、農地法5条の許可が下りないないために
Ｄさんには所有権移転登記が出来ない状態でした。
もちろん、そのことは平成14年1月の売買の時点で
ＣさんとＤさんの間では互いに了解、納得済みでした。
その証として
平成14年2月に「条件付所有権移転仮登記」を設定。
その登記の原因は「売買（条件 農地法第3条の許可）」。
権利者は「Ｄさん」。
さて、そこから時間が経過し「当該物件を購入したい」と
新たに「Ｅさん」が現れました。
この場合「Ｅさん」が当該現地を購入するに当たり
売買契約を交わす相手（つまり「売主」）は、
現在の登記名義人である「Ｃさん」でしょうか？
それとも条件付所有権移転仮登記の権利者「Ｄさん」でしょうか？
答えは → 「Ｃさん」です。
話は変わりますが、11月も
やっぱり走っています。
トレーニングを欠かさず、大会にも参加しています。↓
熊本リレーマラソン」は、私、娘（大学３年生）、娘の友人（大学３年生）、息子（高校３年生）、息子の友人（高校3年生）と、その弟くん（中学1年生）の6名で参加。
なんと念願の「サブ４」を達成いたしました。↓
いつの日か
私単独で42.195kmを４時間切って
走ることが出来るよう
師匠 上原昌博（くまもと相続研究センター所長、(有)コンサル代表取締役社長）の
指導の下、励んで行きたいと思います。
ちなみに超人イリエマンこと
入江孝典さんは
師匠 上原昌博（くまもと相続研究センター所長、(有)コンサル代表取締役社長）の
徹底的な指導を受け、それを遵守することによって
100kgの体重を抱えながらも
遂に「神戸マラソン2017」において
自己ベストを大幅に更新する「サブ5」を見事に達成いたしました!!
おめでとう!! イリエマン!!
今日の一曲は The Supremes Baby Love
熊本、菊陽町、益城町、大津町、合志市の不動産は(有)コンサルにお任せ下さい。
こんにちは、(有)コンサルの鶴川竜一です。
さてさて「金沢マラソン2017」を走破した翌日は、
早朝から夕方まで金沢市内観光を満喫させていただきました。
「北鉄バス1日フリー乗車券」を使ったのは言うまでもありません。
↑ この日、まず向かったのが「ひがし茶屋街」。↓
これだけ素晴らしい歴史的建造物の空間の中にいると
まるで、そこから時空を超えて
江戸時代や明治時代に遡ったかのような
タイムスリップ体験が出来ます。
次に訪れたのが ↓
「金沢21世紀美術館」
https://www.kanazawa21.jp/
このところ一緒に仕事をする機会が多い御仁に
「金沢ならば絶対に21世紀美術館だけは行かなければならない。
何があっても必ず行って下さい」と
超お奨めをいただいたので行ってきました。
彼の言葉に嘘はありませんでした。
美術館ですので写真を撮って良い場所と、写真不可の場所があります。
↑ これらは、もちろん写真撮影OKをいただいたところで
撮ったものです。刺激的な場所でした。あっという間に時間が過ぎます。
既にお昼になってしまったので ↓
「近江町市場」へ。
ここでも散々、歩き回って何を食べようか
、たっぷり物色いたしました。
財布の中身と胃袋の大きさに相談の結果 ↓
にぎり寿司7貫セット（※写真は6貫しか写っていません。なぜならば、1貫食べた後に写真の撮り忘れに気づいて慌てて撮ったから）
と、生牡蠣、ボタンえび、ハイボール、そしてのど黒のあぶり刺身。
私のエンゲル係数、更に相当、上昇した感じです。
その後は「武家屋敷跡」へ。
加賀百万石の歴史探訪を楽しみました。
武家の誇りと尊厳、知見に優れた高い文化、美への畏敬。
私のような筆力に乏しい者には、
何ひとつ書き表すことのできない世界がありました。
結果、日本三大名園の「兼六園」には行かず仕舞い。
時間が足りませんでした。
結論として、金沢･･･また行きます!!
実際に行けるか否かは不明なれど、再び訪れたい街です!!
金沢、お奨めの街です。
私は、すっかり金沢に魅了されました。
今日の一曲 Otis Redding I Can’t Turn You Loose
熊本、菊陽町、益城町、大津町、合志市の不動産は(有)コンサルにお任せ下さい。
こんにちは、(有)コンサルの鶴川竜一です。
私の金沢マラソン2017のお話を再開させていただきます。
25kmを過ぎた辺りから、
体は充分なスピードで走っている感覚にもかかわらず
実際にはタイムが上がらずに
葛藤を繰り返し、もがいている、と前回のコンサル日記に書きました。
そんな私に、一人の救世主が
現れたのです!!
その人は、呼吸の乱れも無く、とても軽やかに、さわやかに
音も立てずに、急に私の前方に現れました。
つまり私は、彼女から追い抜かれたのです。
腕を八の字に力強く振り
地面と垂直に走る、その人の後姿は、
なんとも美しいランニングフォーム。
抜かれた悔しさなどよりも、このタイミングで私が抜かれるのは
至極、当然に思えました。
しばらく彼女の後ろについて走りながら
時計を確認すると、まさに私が最後まで保って行きたいと思っている
スピード。
そこで、私は決心しました。
「この人を先生と思ってついて行こう!」
それは、常々、師匠 上原昌博（くまもと相続研究センター所長、
(有)コンサル代表取締役社長）から
教授されていることです。
その教えとは
「レースを走る中で、自分にあったペースメーカーの存在を
見つけることが大事。
そうすれば、まるでタクシーに乗っているかのように
気分が楽になり、いい感じで走れる。
その時の自分にとって《先生》のような存在を見つけなさい」
私は彼女を、その時点で《先生》と決めました。
とにかく、ひたすら彼女の左後方、約1.5mほど離れた場所に位置取りして
走り続けました。
私はウエストポーチに、OS―１を筆頭に
様々なサプリを携帯しているので
給水所では最小限のタイムロスで済ませるように
走ります。
彼女は給水所の度に立ち止まり、
結果、そこで私が抜いてく展開。
しかし、しばらくすると彼女に再び追い抜かれ、
私は彼女を《先生》と思って、付いていく。
25km～35km地点くらいまで、ずっと、その繰り返し。
おかげで自分の思うようなタイムが実現できました。
まさに「救世主」。
35kmを越した辺りの給水所で
またもや私は《先生》を抜きました。
そのタイミングが
彼女とは最後でした。
彼女は私の救世主の役割を果たしてくれて
その後は、私の前を走ることはありませんでした。
一方、私は次に新しい《先生》を見つけて
40km地点くらいまで
引っ張っってもらいました。
残りの2.195kmは
最後の力を振り絞り
気分は「全力疾走」
二人目の《先生》も抜いて
自己ベスト更新。
金沢の美しい街並み、温かな声援、先生たちとの出会い・・・。
本当に素晴らしい経験をさせてもらいました。
ありがとう!! 金沢!!
そして、その日の夜は
加賀百万石の美味を堪能致しました。↓
いやぁ～、筆舌に尽くせないほど
うまかったばい!!
ちなみに、翌日は
金沢観光も終日楽しみました。
次回のコンサル日記に書こうと思っています。
今日の一曲は SPECTRUM IN THE SPACE
