2016年(平成28年)年明けは、1月6日(水)から営業開始☆.。.*・゚☆サクラサク☆゚・*.。.☆

菊陽町の不動産会社(有)コンサルの鶴川です。

今年一年間、本当に皆様には、大変お世話になりました。心から感謝申し上げます。

 

今、弊社(有)コンサルのスタッフ一同は、年末の大掃除を、ようやく終えようとしています。

今年は毎朝時間をかけて掃除をして、日頃から整理整頓をしっかり頑張っていたので

大掃除だからといって、そんなに大掛かりにしなくても全然、大丈夫(人´∀`*)

 

毎日の積み重ねを大事にして、丁寧な準備を成し得ているのと成し得ていないのでは、

結果的に大きな差が生じるものですね☆*.・(*ゝ∀・*)ノ

 

 

 

 

来年も、この調子で頑張って行きたいと思います\\\٩( ‘ω’ )و ///

 

では本日は、B.B.KING 「EVERYDAY I HAVE THE BLUES」 

 

 

 

みなさん、またですねε(´’,_c’)зβyё☆βyёε(‘c_,’`)з゛

 

 

 

 

 

 

 

光の森・・・年末年始は、大渋滞?^^;

こんにちは。菊陽町の不動産会社(有)コンサルの鶴川です。

 

本日は今年最期の日曜日。きっと、光の森界隈は年末のお買い物をされる方で賑わい、大渋滞となってしまっていたのではないでしょうか?

 

私は渋滞が大の苦手ですから、決して、そのような場所には近づかないようにしています (ノ ´▽`*)ノ

 

と言うわけで今日は遅まきながら、今年一年の感謝を込めて年賀状の宛名書きを致しました。

 

この写真は、その一部。まだまだ書き足りませんo(T△T=T△T)o

 

もちろん、菊陽町の不動産の案内もしましたよ(●´∀`●*)ゝ  O様からご要望いただいていた条件を満たしているだろうと思える物件が有ったので、ご一緒して見て頂きました。大筋、気に入っていただけました。お正月休み中に熟考されるそうです(●´∀`●*)ゝ

 

皆さんに、さらなる幸せが届きますように・・・。

 

今日は Eddie Floyd / KNOCK ON WOOD  を捧げます。

 

 

 

 

 

 

 

 

(有)コンサルの大切な仲間、チーム「ac. consul」(。◕ ∀ ◕。)

こんにちは、菊陽町の不動産会社(有)コンサルの鶴川です。

 

今年も残すところ僅かとなってしまいましたね。年の瀬です。師走です。師匠も思わず走っちゃう感じです(;^_^A アセアセ・・・

 

今日一日も閃光の如く速いスピードで過ぎていった様な気がします。来年1月に契約する物件の「重要事項説明書」の校正をした後、T様の物件案内。

 

そして・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・。

この写真・・・・・(。◕ ∀ ◕。)

 

 

 

 

 

 

チーム「ac.  consul」(エーシ-ドット コンサル) 約20名ほどで 運動公園のランニングコース 16kmを走破しました(° ꈊ °)✧キラーン

 

ご覧の通り、お揃いのTシャツです。カナリア軍団みたいです。年明けのマラソン大会に向けての合同練習です。1kmを6~7分程度で走りました。13時にスタートして、概ね1時間40~50分くらいの楽しいランニングでした。

 

私の師匠、(有)コンサル 代表取締役の上原昌博(くまもと相続研究センター所長)も師匠だからこそペースメーカーとして走りました。

 

その後、大急ぎでシャワーを浴びて着替えてから、S様の物件案内(;^_^A アセアセ お約束の時間に5分ほど遅れそうだったので移動中にS様にご連絡して、ご了解いただきました(;^_^A アセアセ

 

本日、物件をご覧頂いたT様とS様は、どんな結論を出されるのでしょうか? 「ピン!」と来たならば、手を上げていただければ良いし、そうでなければ再度、お探しになられるのをサポートさせて頂きたいと思っています(° ꈊ °)✧キラーン

 

さて今夜は、チーム「ac.  consul」(エーシ-ドット コンサル)の忘年会(。◕ ∀ ◕。) お昼の練習に参加できなかった仲間も参加して、約50名ほど集まっての楽しい宴です。

という訳で、今日の一曲は

 

SAM & DAVE  SOUL MEN   (° ꈊ °)✧キラーン

 

 

 

菊陽町の(有)コンサルは「不動産を任せて良かった」をお約束致します(o~ー~)(o_ _)(o~ー~)(o_ _)ウンウン

Merry Christmas ♪ 菊陽の不動産会社(有)コンサルの鶴川です。

皆さんのお手元には、クリスマスプレゼントが届きましたか?

ありがたいことに、私にはプレゼントを頂きました。これです↓

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

知る人ぞ知る、携帯用ハンディGPSナビゲーターのトップシェアを誇る米国ガーミン/GARMINのGPSマルチスポーツウォッチです。

 

弊社(有)コンサルの代表取締役 上原昌博(くまもと相続研究センター所長)から譲り受けました!(●´∀`)ノ+゜*。゜喜+゜。*゜+    光栄であり、恐縮でもあり、感謝でもあり、様々な思いが駆け巡りました。そして、結論として「この会社にして良かったO(≧∇≦)O イエイ!! 」です。

(有)コンサルは代表取締役 上原自身が、手本として「この会社にして良かったO(≧∇≦)O イエイ!! 」を私たち社員スタッフに示してくれる会社です。それを身近で体験できるからこそ、お客様に対して「なるほど、このような対応をすれば、お客様から‘‘コンサルさんに頼んで良かった”と思っていただけるんだろうな」と真摯に工夫を凝らすことが出来るのですO(≧∇≦)O イエイ!!

 

ぜひ、皆さんも一度、(有)コンサルにお越しになって下さい。そして、上原昌博社長(くまもと相続研究センター所長)と会話してみて下さい。とても楽しい気持ちになりますよ。

 

さて、今日は無事、売主様と価格交渉が纏まりました。また「菊池郡大津町引水」の453坪、マンション最適用地の物件情報もアップしました。来年の準備も万端です。明日は、「菊陽町津久礼」の中古住宅の内覧、2組をご案内します。

 

クリスマスの夜に話は尽きませんが、今宵は、このへんで・・・。

では、OTIS REDDING / RESPECT をお贈りします。ぜひ、ぐぐってお聞きになってみてくださいO(≧∇≦)O イエイ!!

「不動産」と「走る」と「挑戦できる悦び」

こんばんは、菊陽町の不動産会社(有)コンサルの鶴川です。

本日、私は休業日でした。弊社(有)コンサルは、スタッフ各々で休業日を振り分けているので、お盆休みと年末年始以外は、店休日が無い形態となっています。なお、今年の年末年始は、12月28日(月)お昼で御用納め、年明けは1月6日(水)からの営業開始となっています。

ところで皆さんは不動産業者の業務上において根幹をなすところって、何だと思いますか? 不動産業の根幹となることって、多種多様、たくさんの大事なことがあるのですが、私は「足で稼ぐ」もしくは「自分の足をつかって、そこに出向く」ことが、根幹の重き占めているような気がしています。

 

「不動産」とは読んで字のごとく「動かざる財産」だから、私が自ら足を使って出向いて行かないと何も始まらないと、そう思うのです。

弊社(有)コンサルの代表取締役 上原昌博は、60歳にしてフルマラソンを3時間45分で完走します。自らの足を日々鍛えています。私、鶴川は未だハーフマラソンすら経験していません。これから挑戦していきます。この写真の真ん中に写っているのはランニングシューズです。今日は、自宅~新水前寺駅の往復、約8キロ走りました。1時間かけて、ようやく帰宅、ゴールできました(‘-‘*)エヘ 私は51歳ですが、この年になっても挑戦し続けることが出来る、この環境にとても感謝しています。素敵な仲間が居ます。その仲間たちのお話は、近日公開予定です。どうぞお楽しみに。

さてクリスマスイヴです。

「シェタニ」のケーキでお祝いしたいと思います。

今夜の一曲は、馬呆 BAHO(チャー&石田長生)のBLack Shoes

不動産の契約前には「重要事項説明書」が必要です(「゚ー゚)

こんにちは。菊陽町の不動産会社(有)コンサルの鶴川です。今日は終日、雨でしたね。

 

そんな訳で外出を控えて、来年1月に契約予定のふたつの物件の「重要事項説明書」を作成していました。

不動産の売買契約や賃貸契約を締結する際には、予め「重要事項説明書」を交付し、宅地建物取引士が説明することが宅建業法に於いて定められています。この説明書には、取引を媒介する業者に関する詳細から物件に係る事実関係まで細かく記載されています。契約書に署名、押印していただく前に必ず行わなければならない説明です。

 

同書の文頭に「この内容は重要ですから、十分ご理解されるようお願いします」と書いてあります。

 

写真は、先日お引渡したM様邸の樹木の「撤去前」と「撤去後」。年明けからリフォーム工事に入ります。来春の再生住宅の完成が、とても楽しみです。

てな感じで今日の一曲は Gene Kelly Singin’ in the rain

 

 

来春、熊本市南区富合町 小学校前に新たに分譲地が誕生予定です(‘-‘*)ヨロシク

こんばんは。みなさん、お元気ですか? 元気があれば何でもできる!!

菊陽町の不動産会社(有)コンサルの鶴川です。

さて、この写真をごらん頂いて、何をしているのかお分かりになりますか?

はい、これは境界の確認を「官」「民」で成している最中です。

土地を取得して、初めてのマイホームを実現する人たちは、やっぱり新しい分譲地を好まれる傾向に有るようですね。

その分譲地を作っていく過程で境界立会いは、絶対に必要になってきます。てな訳で本日は、その立会いが「熊本市南区富合町」の「富合小学校前」で行われました。これらの写真は、その風景を撮影させていただいたものです。

 

富合小学校近くでマイホームを実現したいと思っていらっしゃる人は、まずは弊社(有)コンサル 鶴川までお気軽にお問合せ下さいませ(‘-‘*)   特別な、お得な土地情報をお届け申し上げますよ(‘-‘*)

 

いよいよクリスマスも間近となりましたね。今年、サンタクロースは皆さんのところに現れるのでしょうか?

 

少しだけ気が早いですが、今夜の一曲は John Lennon  Happy Xmas (War is Over)

 

おやすみなさい。いつもありがとう。心から感謝しています。

 

 

 

 

 

 

 

 

来年1月の契約のためにο(*´˘`*)ο

こんばんは。菊陽町の不動産会社(有)コンサルの鶴川です。

さて本日は、まず、この写真からお話を始めましょう( ^-^)ノ(* ^-^)ノ

 

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ここは、どこで、どんな場所か、お分かりになりますか?

 

 

写真を見れば、看板に「熊本地方法務局 阿蘇大津支局」と書いてあるので、この建物の名称は即、わかりますよね( ‘-‘ )( ,_, )( ‘-‘ )( ,_, )  では、法務局とは?

 

法務局は、不動産登記、商業・法人登記、成年後見登記、電子公告、戸籍、国籍に関する業務、供託などの民事行政業務と、訴訟、人権擁護事務を扱ってる国の機関です。

 

と解説されても、分かりづらいかもしれませんね( ̄ー ̄?)…..?? 不動産の所有権移転や、相続登記などでも、お世話になる機関です。

 

私たちのように不動産の売買に携わっているものにとっては、とても重要な機関です。この法務局に出向いて、取引対象の不動産について調査をせずに、仲介を成し得ることは出来ないといっても過言はないと思います。

 

というわけで、私は来年1月に契約の「菊陽町原水」の物件について

 

登記事項証明書の原本を買主様が予め必要とのことでしたので、同書を、この場所に取りに来たのでした(*’-‘*)エヘヘ

 

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今朝は、11月に決済お引渡しした「熊本市北区清水岩倉1丁目」の中古住宅の樹木伐採工事に係る現地打ち合わせでした。買主のM様が、お仕事で来れない代わりに私が業者さんと立ち合いさせていただきました。M様邸から見える、この眺望は幻想的で素敵です゚+.(o,,〃ω〃)o スゴォ~ィ♪゚+.*

 

てな感じで今日の一曲は  The Beatles – Norwegian Wood (This Bird Has Flown)

 

 

 

 

 

 

(有)コンサルと、くまもと相続研究センターは、元気ハツラツ♪

皆さん、こんにちは。菊陽町の不動産会社(有)コンサルの鶴川です。

今日は「くまもと相続研究センター」のメンバーでいらっしゃる井口由美子先生(現 熊本県行政書士会 会長 ※写真左端)のマラソン練習のデビューでした。運動公園のランニングコース6kmをゆっくりスローペースで、談笑しながら走破しました。ブルーのシャツが弊社(有)コンサル 代表取締役 上原昌博(くまもと相続研究センター所長)、黒のパーカーでピンクのシューズの女性は、衛藤二男弁護士(熊本県弁護士会の前会長)の奥様、白い手袋に黄色いシューズが井手美智雄先生(土地家屋調査士)、白のパーカー、帽子の人がマラソン仲間の江藤さん(今年、ホノルルマラソンに出走)、右端の一人だけお腹が出っ張っている黄色のシャツが私、鶴川。

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デビュー戦だったにもかかわらず井口先生は見事に完走。日曜日の午前中、とても楽しいひと時でした♪(^∇^*)*^∇^)

 

少し心配だったので、夕方、電話で確認したところ、筋肉痛もないご様子でした。

 

ランチは、熊本市東区戸島町の「ホープ」で、ポークステーキを美味しくいただきました。

ますます元気ハツラツで楽しく仕事が出来ましたv(@∀@)vィェ~ィ

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さて、今夜は「下町ロケット」の最終回ですね。みなさん、ご覧になられるのでしょうね。

てなわけで、今日の一曲は SHEENA & THE ROKKETS の YOU MAY DREAM で決まりですヽ( ̄▽ ̄)ノ ナハハ♪

津久礼の中古住宅の内覧希望をいただきました(*^-^*)

こんにちは。菊陽町の不動産会社(有)コンサルの鶴川です。

不動産を購入しようとする時、皆さんは、先ず何からはじめるのでしょう? 新聞やチラシの不動産広告チェックですか? いまどきネット検索が主流ですか?

 

次に、気になった物件を取り扱っている不動産会社に電話するか、訪問するかして、いろいろ説明を受ける感じでしょうか?

 

こうしたプロセスを経て、現地を見に行くという流れを好む人が多いですね。

 

 

ただし、やっぱり言葉での説明と、実際に現場を見るのでは、その物件に対する理解度は雲泥の差があります。気になる物件があったら、先ずは不動産会社に問い合わせて、すみやかに現地案内を受けた方が早いし、間違いがないと思います。

 

本日も数多くのお客様からお問い合わせをいただきました。ありがたいことです。「菊陽町津久礼の中古住宅」の内覧希望もいただきました。S様が、同物件をご覧になられて、どのように感じられるのか楽しみです。

 

写真は弊社(有)コンサルの「営業中」の看板。そして管理物件の「さんさんフラワー菊陽」。「光の森 交差点」
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さて、今夜はMarvin Gayeの「What’s Going on」など、いかがでしょうか∀(-・゚)☆